Vente Appartement 4 pièces 103 m² Saint-nazaire (44600)

SAINT-NAZAIRE
- HYPER CENTRE
- T3/T4 DE 102 M² AVEC BALCON, PARKING, CAVE ET GRENIER
Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un véritable confort de vie au quotidien !
En plein coeur de Saint-Nazaire, découvrez cet agréable appartement T3/T4 de 102 m², situé au 3e étage
d'une petite copropriété, à proximité immédiate de toutes les commodités.
En bon état général, il offre une entrée, un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon,
ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée offrant un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec loggia, ainsi
que d'un WC indépendant avec lave-mains.
Pour compléter ce bien : une cave, un grenier et une place de stationnement privative, des atouts
particulièrement appréciables en hyper centre.
Ici, tout est pensé pour une vie pratique et agréable sans voiture : transports en commun au pied de la
résidence, commerces et marché à proximité immédiate, gare accessible en 5 minutes et bord de mer à
seulement 15 minutes.
Le ravalement de la copropriété a été réalisé en juin 2025, vous permettant d'aborder votre acquisition
sereinement, sans travaux importants à prévoir sur les parties communes.
Un appartement aux volumes généreux, idéalement situé, qui offre également un beau potentiel
d'évolution.
Son classement énergétique pourra être amélioré grâce à des travaux ciblés, permettant à terme
de réduire les consommations d'énergie et d'optimiser encore le confort du logement.
Idéal pour votre futur résidence principale ou bien pour un projet d'investissment locatif.
Appartement libre d'occupation.
Une belle opportunité en hyper centre, à découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la Copropriété : 25

Honoraires de 5.25 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (190 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227108IV

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9975 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 940.08 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON