Vente Appartement 4 pièces 88 m² Mondragon (84430)

iad France - Julien Leoni vous propose: Vue panoramique, résidence sécurisée et fort potentiel de rénovation à Mondragon !

À Mondragon, au sein de la résidence Les Genêts d'Or, découvrez cet appartement T4 de 92 m², situé au 2 étage sans ascenseur, offrant une vue exceptionnelle sur les collines environnantes et un fort potentiel de rénovation.
Traversant et lumineux, il se compose d'une entrée, d'un séjour de près de 29 m² ouvrant sur un balcon grâce à une porte-fenêtre, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Deux balcons permettent de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue dégagée.

L'appartement est entièrement à rénover : absence de système de chauffage, menuiseries à remplacer, électricité à remettre aux normes, cuisine et salle d'eau à repenser, revêtements et peintures à refaire. Une véritable opportunité pour concevoir un logement entièrement personnalisé.
La résidence Les Genêts d'Or est fermée et sécurisée et dispose d'un parking privatif sécurisé, un véritable confort au quotidien.

Deux caves situées en rez-de-chaussée complètent ce bien et offrent un espace de stockage appréciable.
La proximité de la voie ferrée est à prendre en considération. En contrepartie, vous bénéficierez d'une belle luminosité, d'une vue panoramique rare sur le secteur et d'un excellent potentiel de valorisation après travaux.

Les atouts :
- Résidence Les Genêts d'Or fermée et sécurisée.
- 2 étage sans ascenseur.
- Appartement traversant de 92 m².
- Séjour lumineux avec balcon.
- Deux balcons.
- Trois chambres.
- Vue panoramique dégagée.
- Parking privatif sécurisé.
- Deux caves en rez-de-chaussée.
- Fort potentiel de rénovation.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement à fort potentiel, cet appartement constitue une belle opportunité de créer un bien à votre image dans un environnement calme et sécurisé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88.63
- Superficie terrain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1140 euros