Vente Appartement 3 pièces 80 m² Marseille 12 (13012)

MONTOLIVET – DERNIER ÉTAGE – 75 M² LOI CARREZ – 2 CHAMBRES + BUREAU – 2 PETITS BALCONS – VUE DÉGAGÉE

De la lumière, de beaux volumes, deux extérieurs et Marseille en toile de fond…

Au 2? et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez cet appartement traversant de 80 m² habitable - 75 m² carrez, particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest et bénéficiant d'une agréable vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

Le cœur de l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie de plus de 31 m², où la hauteur sous plafond d'environ 2,80 m renforce immédiatement la sensation d'espace.

Le séjour se prolonge naturellement vers un premier balcon : un véritable petit extérieur suspendu avec une vue ouverte sur Marseille et Notre-Dame-de-la-Garde, parfait pour profiter pleinement de son exposition ensoleillée.

La cuisine US, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et permet de conserver de beaux volumes pour recevoir.

La partie nuit offre deux chambres, dont l'une dispose de son propre balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire (5.25m²) pouvant aisément devenir bureau, dressing ou chambre d'appoint, selon les besoins.

Une grande salle de bains, des WC indépendants et de nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, volets roulants électriques, cuisine équipée avec électroménager de qualité et rangements présents dans l'ensemble de l'appartement.

Une grande cave de 10,5 m² offre enfin un espace de stockage particulièrement appréciable.

Avec seulement 77 € de charges mensuelles, la proximité du métro Saint-Just, des commerces et des commodités, cet appartement réunit des qualités devenues particulièrement recherchées à Marseille : un dernier étage, une belle luminosité, de vrais volumes, deux extérieurs et une vue dégagée.

Un appartement agréable à vivre, fonctionnel et lumineux, à découvrir sans tarder.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 75 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 279 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Féryel OUCHENE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 900422759

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 75 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON