Vente Appartement 3 pièces 67 m² Sallanches (74700)

74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE 13 M² EXPOSÉE SUD-OUEST - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - DPE C - FAIBLES CHARGES - CAVE

Situé dans une résidence récente construite en 2017, ce bel appartement T3 de 67 m² séduit par ses deux chambres spacieuses, sa terrasse exposée ouest et son agencement fonctionnel. Son excellente isolation, ses faibles charges de copropriété et sa proximité avec les commodités de Sallanches en font un bien particulièrement intéressant.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet agréable appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue.

Vous apprécierez sa pièce de vie de plus de 26 m² ouverte sur une terrasse de près de 13 m², ses deux belles chambres de plus de 11 m² et ses nombreux espaces de rangement. Son DPE classé C, son chauffage individuel et ses charges maîtrisées garantissent un confort quotidien appréciable.

Un appartement récent, fonctionnel et économe en énergie, idéal pour profiter du Pays du Mont-Blanc sans prévoir de gros travaux !

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LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :

- Une entrée avec dégagement

- Une belle pièce de vie de 26,57 m² avec cuisine ouverte

- Deux chambres spacieuses de 12,41 m² et 11,45 m²

- Une salle de bains

- Un WC indépendant

- Un grand cellier de 4,25 m² (peut-être aménagé en buanderie, dressing selon projet)

- Une terrasse de 12,86 m² exposée Sud-Ouest

- Une cave privative en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Résidence récente construite en 2017 (RT 2012)

- Appartement de plain-pied situé en rez-de-chaussée

- Surface Loi Carrez : 67,06 m²

- Bonne isolation thermique

- Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation

- Production d'eau chaude individuelle

- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants

- VMC hygroréglable

- Ascenseur, digicode et interphone

- Espaces verts communs

- DPE : Classe C

- Dépenses énergétiques estimées : 772 à 1 044 €/an

- Charges de copropriété : environ 110 €/mois, fonds travaux inclus

- Taxe foncière : 645 €

CÔTÉ PRATIQUE :

Situé dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, l'appartement profite d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, services et infrastructures de la vallée.

À proximité :

- Supermarchés, commerces et restaurants

- Écoles, collèges et lycées

- Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc

- Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève

- Accès rapide à l'autoroute A40

Temps de trajet indicatifs en voiture :

- Centre-ville de Sallanches : 5 minutes

- Combloux : 10 minutes

- Megève : 15 minutes

- Saint-Gervais-les-Bains : 20 minutes

- Chamonix-Mont-Blanc : 25 minutes

- Genève : 50 minutes

- Annecy : 55 minutes

Un emplacement idéal pour profiter toute l'année des domaines skiables, randonnées et activités de plein air du Pays du Mont-Blanc.

À VOIR SANS TARDER !

Pour plus d'informations, contacter Martin au +ou par mail à .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant