Vente Appartement 3 pièces 73 m² Saint romain le puy (42610)

Efficity et Marlyne Erbelding vous proposent de découvrir cette charmante maison de village, en duplex avec terrasse et jacuzzi !

Située dans un environnement calme, à la campagne, à proximité du canal et de nombreux chemins de balade, cette agréable maison de village vous séduira par son calme et sa proximité avec la ville et les commodités ! Mieux qu'un appartement !

Vous apprécierez les travaux de rénovation énergétique déjà réalisés, permettant un meilleur confort au quotidien : poêle à granulés récent, climatisation réversible, isolation des combles renforcée et VMC récente. Une maison agréable à vivre en toute saison.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Est par une grande baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours. La salle à manger communique avec une cuisine aménagée et équipée, légèrement en retrait, qui bénéficie également d'un accès vers une petite cour fermée exposée Ouest.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec balcon exposé Est, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée il y a deux ans. WC séparés.

La terrasse en bois aménagée est exposée plein EST et SUD. sans grand vis-à-vis, vous pourrez profiter pleinement du jacuzzi.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts.

Fiche technique :

Exposition principale : Est.

Terrasse en bois.

Jacuzzi inclus dans la vente.

Chauffage principal par poêle à granulés Central (3 ans)

Climatisation réversible (PAC air/air) de plus de 10 ans .

Isolation des combles par environ 35 cm de ouate de cellulose (2019).

VMC installée en 2024.

Ballon d'eau chaude électrique Thermor 150 L.

Salle de bains rénovée il y a 2 ans.

Fenêtres PVC au rez-de-chaussée.

Fenêtres bois à l'étage.

Volets roulants électriques et manuels.

Tableau électrique avec protection 30 mA.

Fibre optique raccordée.

Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Crépi extérieur réalisé il y a plus de 10 ans, en excellent état.

Taxe foncière : 750 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Erbelding Marlyne

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant