Vente Appartement 2 pièces 31 m² Pra loup 1500 (04400)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 339 €
• Rentabilité : 6 %
• Gestionnaire : Odalys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec placard mural, un séjour avec coin cuisine ouvrant sur un balcon, une chambre avec placard mural, une salle de bains et un wc.
Un casier à skis ainsi qu'une place de parking extérieur complètent ce lot.

À propos de la résidence :
La résidence Odalys Le Village de Praroustan est une résidence de Tourisme, idéalement située à Pra Loup 1500, au lieu-dit Les Molanès, au cœur de la vallée de l'Ubaye, à proximité des pistes de ski, des remontées mécaniques et des activités de montagne.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à seulement 5 minutes en voiture des remontées mécaniques et à 300 mètres d'un arrêt de navette gratuite, permettant de rejoindre facilement le domaine skiable de Pra Loup et ses 180 km de pistes reliées à La Foux d'Allos, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, Wi-Fi gratuit, laverie, service de boulangerie et parking couvert en option.

A propos du gestionnaire occupant :
Odalys, marque du groupe Magora créée en 1998, est un acteur majeur de l'hébergement touristique, exploitant plus de 110 résidences et hôtels, reconnu pour son expertise et son implantation nationale.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28678 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28678

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 800.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON