Vente Appartement 2 pièces 35 m² Merignac (33700)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 815 €
• Rentabilité : 5.57 %
• Gestionnaire : Nemea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec cuisine et placards, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Nemea Stadium Bordeaux Aéroport est une résidence d'affaires 3 étoiles, idéalement située à Mérignac, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones commerciales, du pôle d'affaires et des axes routiers, ce qui constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle professionnelle et touristique et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine intérieure chauffée, espace spa et bien-être, salle de fitness, réception, Wi-Fi, service de petit-déjeuner, laverie, parking extérieur sécurisé, local vélos et ascenseur.

A propos du gestionnaire occupant :
Nemea est un acteur majeur de la gestion de résidences d'affaires et de tourisme en France.
Créé en 1994, il gère aujourd'hui un large réseau d'établissements et est reconnu pour la qualité de son exploitation et la solidité de ses baux commerciaux.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28661 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 617 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28661

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 617.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON