Vente Appartement 4 pièces 82 m² La chapelle-des-fougeretz (35520)

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: La Chapelle des Fougeretz, à 10min de Rennes.

Dans une maison de Maitre du 19ème siècle, découvrez un appartement type 4 de 82m2, au rez-de-chaussée, avec beaucoup de potentiel.

On vit dans cet appartement comme dans une petite maison, grâce à ses deux entrées privatives, sa spacieuse terrasse exposée sud/ouest, son garage - atelier de 46m2 et son petit jardin. L'ensemble étant entièrement clos.

Bénéficiez d'une belle hauteur sous plafond, d'une pièce de vie exposée sud/ouest, actuellement aménagée en cuisine, avec le potentiel de transformation d'une pièce de 40m2, bénéficiant de deux ouvertures sur la terrasse.
Un espace nuit dessert deux chambres, dont l'une de 19m2 donnant également sur la terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc. Possibilité de créer une deuxième salle d'eau.
Chauffage électrique individuel.

Vous disposerez en annexes, de deux belles caves privatives dont l'une de 10m2, et la deuxième de 21m2, avec la possibilité d'un accès direct à l'appartement. Et d'un garage de 46m2.
Ainsi que d'un grand parking commun à la copropriété.

Travaux récents : En 2023, l'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade, avec isolation par l'extérieur, ainsi que d'une révision de la toiture. Les caves ont également bénéficié de travaux : Etanchéité, isolation et traitements des bois. En 2026, le ravalement du garage ainsi que la révision de sa toiture.

Travaux à prévoir dans l'appartement : Remise aux normes électriques et création d'un nouveau tableau + VMC. Ainsi que l'ouverture du mur pour agrandir la pièce de vie. (Travaux chiffrés, devis sur demande).

L'arrêt de bus rejoignant entre autre, le centre commercial de Saint Grégoire et le métro de Villejean est au pied de la résidence. Et une voie cyclable / piétonne a été créée en 2026. Ce qui permet une liaison entre Rennes, Montgermont, La Chapelle-des-Fougeretz et La Mézière.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros