Vente Appartement 2 pièces 40 m² Balaruc-le-vieux (34540)

iad France - Florence Régis vous propose: LE PETIT PARADIS : T2 LUMINEUX AVEC REZ-DE-JARDIN ET PARKING PRIVATIF

Balaruc-Le-Vieux | T2 de 40 m² | Rez-de-jardin & Terrasse plein Sud | Résidence de 2017 | Climatisation & Parking

Ses propriétaires l'appellent affectueusement « leur petit paradis », et il suffit de passer la porte pour comprendre pourquoi.
Niché au sein d'une résidence récente à taille humaine, sécurisée et confidentielle, cet appartement réunit tous les critères d'un lieu de vie serein, clé en main et hautement fonctionnel.

Une pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur la verdure
Dès l'entrée, un dégagement aménagé d'un placard dessert la pièce principale. Exposée plein Sud, elle séduit par sa belle luminosité et s'articule autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer convivialité et praticité au quotidien.

Prolongeant naturellement le salon climatisé, l'espace extérieur constitue un véritable havre de paix : une agréable terrasse abritée d'un store banne s'ouvre sur un jardin arboré et fleuri, entretenu en toute simplicité grâce à un système d'arrosage automatique.

Côté nuit, l'appartement propose une suite parentale de 16 m² environ composée d'une chambre lumineuse avec accès direct à une salle d'eau optimisée et fonctionnelle avec WC.

L'ensemble a été conçu pour offrir un confort absolu sans travaux à prévoir : un atout majeur qui en fait aussi bien une résidence principale ou secondaire idéale ainsi qu'un investissement locatif particulièrement attractif, notamment pour la location curiste ou saisonnière.

Les atouts clés du bien

Extérieur privilégié : jardin privatif arboré, fleuri et exposé plein Sud avec terrasse et store banne.

Résidence récente : copropriété calme, sécurisée par vidéoprotection et ne comptant qu'un seul étage.

Situation géographique : secteur recherché offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Confort & Économies : appartement climatisé, équipé d'un arrosage automatique et bénéficiant d'excellents diagnostics (DPE C / GES A).

Stationnement & Opportunité : place de parking privative incluse au sein de la résidence, idéal pour habiter ou louer immédiatement.

Un appartement rare sur le marché, prêt à être habité ou loué !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.55€ par mois (soit 954.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Régis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 795086214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Surface terrasse : 12.86
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 954.64 euros