Vente Appartement 3 pièces 88 m² Rians (83560)

Découvrez cet appartement T3 rénové en 2024, sans vis-à-vis et en rez-de-chaussée surélevé. Avec ses 27 m² de séjour, ses deux chambres et sa proximité avec écoles et commerces, il offre un cadre de vie idéal en plein c?ur de Rians.

L'Office Immobilier de Rians vous présente en exclusivité à la vente un appartement T3 rénové en 2024, sans vis-à-vis, au cœur du village.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7377-SJO (Lien direct sur les photos)

**Situation et contexte :**

Situé à proximité immédiate et à pied des écoles, de la crèche et des commerces locaux, cet appartement se trouve à 14 km de Cadarache et d'Iter Organization, 20 km de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et 35 km d'Aix-en-Provence.

**Description intérieure :**

Installé en rez-de-chaussée surélevé avec entrée indépendante et privative, l'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine/buanderie, d'un séjour-salle à manger de plus de 27 m², d'une salle d'eau neuve et de toilettes séparées.

La rénovation intérieure réalisée en 2024 comprend les sols, les peintures, l'électricité, la cuisine+cellier et la salle d'eau. Une pompe à chaleur a été installée en 2025. Le bien bénéficie d'un DPE classé B!

L'espace nuit comprend deux chambres de 13,6 m² et 14,1 m², dont la première dispose d'un dressing.

**Prestations complémentaires :**

- Deux grandes caves privatives 85m2 environ, accessibles par deux portes distinctes 

- Toiture entièrement refaite, charpente comprise, en 2008

- Menuiseries rénovées en 2018

- Absence de charges de copropriété

- Potentiel de rentabilité locative

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À votre service : Sophie JODAR - +33757904212

Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Draguignan - N°840605885

Référence annonce : 7377-SJO

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 9 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 01 € de charges annuelles de copropriété.

Nom du négociateur : Jodar Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 2 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non