Vente Appartement 3 pièces 54 m² Saint raphael (83700)

A Saint-Raphaël, découvrez cet agréable appartement traversant de 3 pièces, situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété.

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Bénéficiant d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et de deux espaces extérieurs, ce bien offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après rafraîchissement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

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Les atouts essentiels :

Surface Carrez : 53,76 m²

Appartement traversant et lumineux

3e et dernier étage (sans ascenseur)

2 chambres

Dressing indépendant

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Disposition intérieure :

Séjour lumineux de 16,92 m²

Cuisine indépendante de 6,54 m²

Chambre n°1 : 11,40 m²

Chambre n°2 : 9,03 m²

Dressing indépendant de 2,28 m²

Salle de bains avec baignoire

WC indépendant

Dégagement desservant les chambres

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Espaces extérieurs :

Terrasse de 6,74 m² offrant une belle vue dégagée sans vis-à-vis

Loggia de 4,50 m² accessible depuis la cuisine

Cave privative de 4,61 m²

Double exposition favorisant la luminosité et la ventilation naturelle

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Confort et équipements :

-Climatisations (X2) entretenues le 15/10/2026

-Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement

-Chauffe-eau récemment remplacé

-Installation électrique conforme

-ContrôleVEOLIA réalisé et conforme

-Fibre optique disponible à l'adresse

-Interphone visiophone

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Copropriété et stationnement :

Petite copropriété

3e et dernier étage sans ascenseur

Stationnement collectif libre, sans place privative attribuée

Stationnement également facile aux alentours

Travaux de rénovation des façades votés

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[Classement énergétique] :

DPE : Classe C / 143 kWh/m²/an

GES : Classe A / 5 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 090 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Charges et fiscalité :

Charges de copropriété : environ 60 euros par mois, hors travaux exceptionnels.

Taxe foncière : 1 013 euros par an.

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Contact visites :

Jean-Marc NADAUD :

Fabien DURAND :

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Mentions légales :

**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 468745 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 720 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DURAND Fabien

Précision localisation : ALphonse Kar

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non