Vente Appartement 4 pièces 97 m² Angers (49000)

ANGERS GARE, Découvrez cet appartement exceptionnel, quasiment neuf, construit en 2022 et situé dans un quartier en pleine expansion à proximité de la gare TGV Saint-Laud, des commerces de proximité, des transports et du centre-ville. Niché au dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, ce duplex de près de 97 m² offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placard intégré, un cellier pratique et une première chambre également équipée d'un placard. Un dégagement mène à une salle de bains et à des WC indépendants. La pièce maîtresse de cet appartement est son vaste séjour cathédrale avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de 5,70 mètres. De là, vous accéderez à une magnifique terrasse de plus de 13 m², orientée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une particulièrement spacieuse de près de 18 m², ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Pour votre confort, cet appartement est doté d'un système de domotique complet, permettant le contrôle des volets, de la température, des éclairages et de la porte d'entrée, pour une vie simplifiée et moderne. La résidence, sous garantie décennale pendant encore huit ans, vous assure la tranquillité d'esprit et le confort d'un bien récent. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement sécurisée et privative avec borne de recharge électrique. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement moderne, alliant confort et fonctionnalité, au coeur d'un quartier en pleine évolution. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". Référence annonce : 8647 (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 32.45
Surface terrasse : 13
Année de construction : 2022
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8647

Précision localisation : Pont Noir

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.98 %
Prix net vendeur : 402000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 3475 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 619 euros