Vente Appartement 4 pièces 93 m² Reims (51100)

Vous recherchez un investissement immobilier à Reims avec un emplacement stratégique et un fort potentiel d'exploitation locative ? L'Adresse Reims vous propose cet appartement de 93 m² situé face aux Halles du Boulingrin, au coeur de l'un des secteurs les plus centraux de la ville. Au deuxième étage d'un immeuble de caractère Art déco, cet appartement nécessite des travaux de rénovation qui permettront de repenser intégralement son agencement en fonction de votre projet. Actuellement composé de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un séjour, d'une salle de bains et de WC séparés, il offre la possibilité de créer quatre chambres au total. Chacune pourra bénéficier de plusieurs fenêtres et d'un radiateur, un véritable atout pour envisager un projet de colocation ou AIRBNB. Autre avantage : les pièces de vie bénéficient d'une exposition ouest et disposent de huit fenêtres au total entre le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une belle luminosité. Un emplacement privilégié pour un investissement locatif. Difficile de faire plus central : les Halles du Boulingrin se trouvent juste en face de l'immeuble, vous pourrez profiter du marché du Boulingrin tous les samedi au pied de l'appartement. Bars, restaurants, commerces et transports en commun sont accessibles immédiatement. La gare de Reims Centre se situe à seulement 400 mètres, L'ARENA à 500 mètres et le marché de Noël à 150 mètres. Cet emplacement permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation, que ce soit pour une colocation meublée ou une location touristique, en fonction du projet retenu. Caractéristiques du bien Surface : 93 m² Immeuble de caractère Art déco Deuxième étage sans ascenseur Quatre chambres possibles Exposition ouest des pièces de vie Chauffage individuel électrique DPE : D Charges de copropriété : 342 euros par trimestre, soit 1 368 euros par an Travaux de rénovation à prévoir Un investissement à fort potentiel au coeur de Reims, face aux Halles du Boulingrin. Contactez votre agence L'Adresse Reims pour découvrir ce bien et étudier les possibilités d'aménagement adaptées à votre projet. Réf : 2384 Copropriété de 25 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1368 euros. François BARRER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1930
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine meublée
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2384

Précision localisation : BOULINGRIN

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1368 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1456 euros