Vente Appartement 2 pièces 63 m² Reims (51100)

SUPERBE APPARTEMENT T2 DE 63,17 M² AVEC BALCON, PARKING PRIVATIF ET CAVE – RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE INTÉGRALEMENT FINANCÉE !

UN APPARTEMENT SPACIEUX, CONFORTABLE ET UN INVESTISSEMENT POUR L'AVENIR !

Découvrez ce bel appartement T2 de 63,17 m², offrant de généreux volumes, une belle fonctionnalité et de nombreux équipements, au sein d'une résidence construite en 1973, bénéficiant d'un important programme de rénovation et d'amélioration énergétique.

Son véritable atout ? Des travaux d'envergure déjà intégralement payés, qui permettront de valoriser durablement le bien tout en améliorant son confort et ses performances énergétiques !

UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL

Cet appartement vous séduira par ses espaces généreux et ses nombreux rangements.

Il se compose notamment de :

Un bel espace de vie, offrant un cadre agréable pour vos moments de détente.

Une chambre, idéale pour profiter d'un espace nuit confortable.

Une cuisine équipée, comprenant un four, micro-ondes, une plaque à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur combiné ainsi qu'un emplacement prévu pour un lave-vaisselle.

Une salle de bains, bénéficiant prochainement d'une amélioration de sa ventilation.

Un WC indépendant, pour davantage de confort au quotidien.

Des espaces dressing, particulièrement appréciables pour optimiser les rangements.

Un balcon, véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter de l'extérieur.

DES ÉQUIPEMENTS ET ANNEXES TRÈS APPRÉCIABLES

Fenêtres en PVC blanc à double vitrage, avec ouverture oscillo-battante.

Volets roulants électriques.

Une place de stationnement privative en extérieur, un véritable confort au quotidien.

Une cave, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Un local à vélos, pratique et facilement accessible.

UN IMPORTANT PROGRAMME DE RÉNOVATION DÉJÀ INTÉGRALEMENT PAYÉ !

C'EST L'UN DES ATOUTS MAJEURS DE CET APPARTEMENT !

La résidence va bénéficier d'un ambitieux programme de travaux, dont le démarrage est prévu mi-novembre 2026.

Ces travaux comprennent :

La toiture, déjà refaite et isolée, contribuant à une meilleure performance thermique de l'immeuble.

L'isolation thermique des façades, permettant d'améliorer le confort intérieur et de limiter les déperditions énergétiques.

La réfection complète des façades, offrant à la résidence une nouvelle esthétique et une valorisation de son patrimoine.

Des travaux de rénovation des balcons.

L'amélioration de la ventilation dans la cuisine et la salle de bains, grâce aux travaux prévus sur la VMC.

ET SURTOUT : L'ENSEMBLE DE CES TRAVAUX EST DÉJÀ PAYÉ !

Un avantage financier considérable pour les futurs propriétaires, qui pourront profiter d'une résidence rénovée sans avoir à financer ces importants travaux déjà programmés.

UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE APPELÉE À S'AMÉLIORER !

Diagnostic de performance énergétique actuel : D

Émissions de gaz à effet de serre actuelles : D

Grâce aux travaux d'isolation thermique prévus, le classement énergétique pourrait évoluer vers une classe C, voire B, selon les premières indications communiquées par le diagnostiqueur.

Un véritable atout pour le confort thermique, la maîtrise des consommations énergétiques et la valorisation future de l'appartement !

DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ QUI DEVRAIENT FORTEMENT DIMINUER !

Autre excellente nouvelle : les travaux énergétiques vont permettre une baisse significative des charges annuelles.

Charges actuelles : 2 600 € par an.

Charges prévisionnelles après travaux : environ 1500 € à 1 600 € par an.

Soit une économie estimée à 1 000 € par an, représentant une diminution d'environ 38 % !

Ces charges comprennent de nombreuses prestations :

Eau froide et eau chaude.

Chauffage.

Entretien et fonctionnement de l'ascenseur.

Syndic professionnel.

Entretien et nettoyage des parties communes.

Entretien des espaces verts.

Assurances de la copropriété et contrat incendie.

Électricité des parties communes.

Ordures ménagères.

Taxe foncière 2026 : 1 297 €.

POURQUOI CET APPARTEMENT MÉRITE TOUTE VOTRE ATTENTION ?

Parce qu'il réunit des qualités particulièrement recherchées : une belle superficie de 63,17 m² pour un T2, un balcon, un stationnement privatif, une cave, des rangements, des équipements confortables et surtout une résidence qui s'apprête à bénéficier d'une importante rénovation énergétique déjà financée.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement présente de sérieux

arguments, tant pour votre confort immédiat que pour son potentiel de valorisation.



UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR SANS TARDER, AVEC DE BELLES PERSPECTIVES POUR L'AVENIR !



Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.



Cette annonce référence 351077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.



Prix du bien : 149 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 60

Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 31 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 2600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant