Vente Appartement 2 pièces 47 m² Reims (51100)

PS : Je tiens à préciser que les photos présentées dans cette annonce ne sont pas des images générées par intelligence artificielle.

Il s'agit bien de photographies réalisées en conditions réelles, une fois les travaux et la mise en place de la décoration effectués par l'architecte d'intérieur.

Ainsi, lors de votre visite, vous découvrirez l'appartement tel que vous le voyez sur les photos, avec la même ambiance, les mêmes volumes et les mêmes prestations.

Aucune mauvaise surprise : les photos reflètent fidèlement la réalité du bien.

UN ÉLÉGANT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – RÉSIDENCE BBC DE STANDING – À 5 MINUTES À PIED DE L'HYPER-CENTRE

Rare sur le secteur ! Découvrez ce très bel appartement T2 de 47,21 m², situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2011, répondant aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Dès l'extérieur, la résidence séduit par son architecture élégante et sa magnifique façade en pierre, parfaitement entretenue. Sécurisée et composée de seulement 2 étages, elle offre un environnement résidentiel particulièrement agréable et paisible.

Entièrement refait à neuf, l'appartement propose des prestations soignées et contemporaines, avec une distribution parfaitement adaptée à une vie confortable au quotidien.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie bénéficiant d'une cuisine entièrement neuve, fonctionnelle et parfaitement équipée avec hotte, plaque à induction et four. Des emplacements sont également prévus pour accueillir un lave-vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur, permettant à chacun de personnaliser facilement son espace cuisine.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre, tandis que la salle de bains, elle aussi parfaitement aménagée, dispose notamment d'un sèche-serviettes électrique.

Un véritable confort supplémentaire avec les WC indépendants.

L'appartement bénéficie également de huisseries en aluminium noir à l'extérieur et blanc à l'intérieur, équipées de volets roulants électriques, apportant à la fois modernité, confort et élégance. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, appréciés pour leur confort de chauffe.

La sécurité est également au rendez-vous grâce à un visiophone.

Pour compléter ce bien, la résidence dispose d'un local à vélos.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans sa situation.

Vous êtes à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre-ville, vous permettant de profiter facilement des commerces, restaurants, services et de toute la vie du centre.

La Place du Forum est accessible en seulement 10 minutes à pied, offrant ainsi un accès privilégié aux principaux lieux de vie et d'animation du centre-ville.

LES + DU BIEN

• Appartement T2 – 47,21 m² (loi carrez)

• Entièrement rénové à neuf

• Situé au 1er étage

• Résidence sécurisée de 2011

• Résidence BBC

• Belle façade en pierre

• Huisseries aluminium noir à l'extérieur et blanc à l'intérieur

• Volets roulants électriques

• Cuisine neuve avec four, plaque à induction et hotte

• Emplacements lave-vaisselle et réfrigérateur

• Radiateurs à inertie

• Visiophone

• WC indépendants

• Salle de bains avec sèche-serviettes électrique

• Local à vélos

• Hyper-centre à 5 minutes à pied

• Place du Forum à 10 minutes à pied

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES

Taxe foncière : 893 € / an

Charges de copropriété : 1 050 € / an, comprenant notamment l'eau, le ménage, l'entretien des espaces verts, le syndic professionnel, les assurances diverses, l'électricité des parties communes, les ordures ménagères ainsi que le contrat incendie.

DPE : C

GES : A

Un appartement rénové, élégant, économe et idéalement situé, qui conviendra aussi bien à une personne recherchant sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un bien de qualité à proximité immédiate du centre-ville.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 347898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 159 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 28

Charges prévisionnelles annuelles : 1 050,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens

des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 1050 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant