Vente Appartement 2 pièces 47 m² Reims (51100)

Superbe T2 entièrement rénové, idéalement situé au sein d'une élégante résidence BBC. Profitez d'un intérieur lumineux et chaleureux, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

PS : Je tiens à préciser que les photos présentées dans cette annonce ne sont pas des images générées par intelligence artificielle.

Il s'agit bien de photographies réalisées en conditions réelles, une fois les travaux et la mise en place de la décoration effectués par l'architecte d'intérieur.

Ainsi, lors de votre visite, vous découvrirez l'appartement tel que vous le voyez sur les photos, avec la même ambiance, les mêmes volumes et les mêmes prestations.

Aucune mauvaise surprise : les photos reflètent fidèlement la réalité du bien.

ÉLÉGANT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – RÉSIDENCE BBC DE STANDING – À 5 MINUTES À PIED DE L'HYPER-CENTRE

Rare sur le secteur !

Découvrez ce superbe appartement T2 de 47,21 m² loi Carrez, entièrement rénové avec soin et situé au 1er étage d'une élégante résidence de standing construite en 2011, répondant aux normes BBC – Bâtiment Basse Consommation.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le cachet de cette résidence à taille humaine, composée de seulement 2 étages, avec sa magnifique façade en pierre, son excellent entretien et son environnement résidentiel particulièrement agréable.

À l'intérieur, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète offrant une atmosphère contemporaine, lumineuse et chaleureuse. Tout a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité.

UN INTÉRIEUR ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie intégrant une cuisine entièrement neuve, moderne et fonctionnelle.

Elle est équipée d'un four, d'une plaque à induction et d'une hotte, avec des emplacements prévus pour accueillir un lave-vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur.

L'espace nuit offre une belle chambre, tandis que la salle de bains dispose notamment d'un sèche-serviettes électrique.

Autre véritable atout au quotidien : les WC sont indépendants.

Le logement bénéficie également de belles huisseries en aluminium, noires à l'extérieur et blanches à l'intérieur, associées à des volets roulants électriques qui renforcent à la fois le confort et l'esthétique contemporaine de l'appartement.

Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, appréciés pour leur confort de chauffe.

Un visiophone complète les équipements de sécurité, tandis qu'un local à vélos est à disposition au sein de la résidence.

PARKING SÉCURISÉ EN OPTION

Pour encore plus de confort, il est également possible de louer une place de parking sécurisée directement au sein de la résidence pour 70 € par mois.

Un véritable avantage pour profiter pleinement de la proximité du centre-ville tout en disposant, si vous le souhaitez, d'une solution de stationnement sécurisée.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE

La situation constitue incontestablement l'un des points forts de cet appartement.

Vous rejoignez l'hyper-centre-ville en seulement 5 minutes à pied, permettant de profiter facilement des commerces, restaurants, services et de toute l'animation du centre-ville, sans dépendre de la voiture au quotidien.

La Place du Forum est accessible en seulement 10 minutes à pied, offrant un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de la vie rémoise.

LES + DU BIEN

• Appartement T2 de 47,21 m² loi Carrez

• Entièrement rénové à neuf

• Situé au 1er étage

• Résidence de standing construite en 2011

• Résidence BBC – Bâtiment Basse Consommation

• Résidence sécurisée et composée de seulement 2 étages

• Élégante façade en pierre

• Huisseries aluminium noires à l'extérieur et blanches à l'intérieur

• Volets roulants électriques

• Cuisine entièrement neuve

• Four, plaque à induction et hotte

• Emplacements prévus pour lave-vaisselle et réfrigérateur

• Radiateurs à inertie

• Visiophone

• WC indépendants

• Salle de bains avec sèche-serviettes électrique

• Local à vélos

• Possibilité de louer une place de parking sécurisée dans la résidence : 70 €/mois

• Hyper-centre à seulement 5 minutes à pied

• Place du Forum à 10 minutes à pied

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES

Taxe foncière : 893 € / an

Charges de copropriété : 1 050 € / an, comprenant notamment l'eau, le ménage, l'entretien des espaces verts, le syndic professionnel, les assurances diverses, l'électricité des parties communes, les ordures ménagères ainsi que le contrat incendie.

DPE : C

GES : A

UN BIEN CLÉ EN MAIN AUX PORTES DE L'HYPER-CENTRE

Entièrement rénové, confortable, économe en énergie et bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, cet appartement réunit de nombreux atouts.

Il conviendra parfaitement à un acquéreur

recherchant une résidence principale clé en main à proximité immédiate du centre-ville, mais représente également une belle opportunité pour un investissement locatif de qualité.

La possibilité de disposer d'un stationnement sécurisé au sein même de la résidence constitue un avantage supplémentaire particulièrement appréciable dans ce secteur.



Un T2 élégant, rénové et idéalement situé, à découvrir sans tarder !



Cette annonce référence 347898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.



Prix du bien : 159 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 28

Charges prévisionnelles annuelles : 1 050,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 1050 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant