Vente Appartement 4 pièces 88 m² Saint ouen sur seine (93400)

Cet appartement T4 est proposé à Saint-Ouen-sur-Seine et offre une SURFACE HABITABLE DE 88m² pour un prix de 484.000 €. Il se situe au 1er étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2026.



Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : UNE JOLIE LOGGIA DE 7m², appréciable dès les beaux jours. Côté annexes, le logement est vendu avec UN PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Distribué en 4 pièces dont 3 chambres BIEN AGENCÉES, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. La surface utile s'établit à 91,5m². La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. La partie nuit comprend une suite parentale.



Le logement bénéficie d'une exposition Nord-Est, qui garde une température agréable pendant les mois d'été. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.



Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.



Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



À noter également : Situé 55 rue Saint-Denis, au sein d'une résidence de standing aux belles prestations et s'inscrivant dans un secteur en plein renouveau, venez découvrir et visiter nos dernières opportunités !



Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le logement assure un confort durable et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.



Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.



Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.



Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Avantages fiscaux possibles suivant le profil de l'acquéreur : nous étudions votre éligibilité avec vous.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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yoni cohen - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur