Vente Appartement 2 pièces 47 m² Lunel (34400)

Vendu loué 552 € hors charges Résidence le Bacchus (2012) Stationnement sécurisé
L'opportunité idéale pour : Investisseurs à la recherche d'un placement immédiatement rentable, sécurisé et sans travaux.

Les Atouts de l'Investissement (Sécurité & Rentabilité)Locataire en place : Présent depuis 4 ans, très bon profil et aucun retard de loyer.

Bail en cours : Bail VIDE NU 36 mois.

Loyer : 552 € / mois + 43 € de provision pour charges (eau froide incluse).

Frais maîtrisés : Taxe foncière de 67 €/mois

Charges copro. Bailleur : 25 € / mois

IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
LES ATOUTS MAJEURS (Emplacement & Cadre de vie)

Localisation stratégique : Situé 40 route de l'Ancienne Cave 34400 Lunel, au cœur d'un environnement calme.

Transports & Accès : Accès rapide aux grands axes routiers (A9), proximité de la gare de Lunel reliant Montpellier et Nîmes en quelques minutes.

Commodités : Proche des commerces de proximité, supermarchés, écoles et services médicaux du centre-ville.

DESCRIPTION DU BIEN & AGENCEMENT
Situé au 2ème étage avec ascenceur du bâtiment A de la résidence sécurisée 'LE BACCHUS', cet appartement T2 de 47 m2 Carrez offre un agencement parfaitement optimisé sans perte d'espace :

Hall d'entrée (8,30 m2) avec placard d'aménagement intégré pour un rangement optimal.

Pièce de vie / Séjour : Un bel espace lumineux ouvrant directement sur l'extérieur.

Espace Cuisine : Zone kitchenette / cuisine aménagée ouverte sur le séjour.

Terrasse privative 8 m2 : Bel espace extérieur abrité accessible depuis le séjour, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours.

Espace Nuit : Une grande chambre séparée de 11 m2 avec placard de rangement.

Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle de 3 m2 et des WC séparés pour plus de confort.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PRESTATIONS

Surface habitable totale Carrez : 47 m2

Surface extérieure : Terrasse de 8 m2

Étage : 2ème étage sur 3

Performance Énergétique (DPE / GES) : 150

Menuiseries : Double vitrage

État général : Résidence récente, sécurisée et bien entretenue.

Chauffage : Electrique et production d'eau chaude via cumulus elecrtrique - autorisation à poser une climatisation reversible sur la terrasse.



Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur