Vente Appartement 4 pièces 145 m² Ballaison (74140)

Volumes d'exception et calme absolu, à 30 minutes de Genève.

Vente entre particuliers. Sur les hauteurs de Ballaison, au cœur du paisible hameau de Boisy, découvrez cet appartement T4 de 145 m2 utiles (120 m2 Carrez) qui conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète réalisée en 2022. Avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,50 m et ses poutres apparentes, l'appartement offre des volumes rares et beaucoup de lumière. La pièce de vie de 40 m2, exposée ouest, s'ouvre par une grande baie vitrée sur une vue dégagée: un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil.

Une copropriété intimiste et sécurisée

L'appartement occupe le 2e et dernier étage d'un bâtiment de deux niveaux, au sein d'une petite copropriété de standing sécurisée ne comptant que trois logements. Pas de voisin au dessus, une tranquillité appréciable au quotidien.

Des prestations de qualité

Matériaux de qualité, agencement moderne et optimisé, performance énergétique excellente (DPE classé B, GES classé A) : cet appartement allie élégance, confort et maîtrise des charges.

Un plan pensé pour la vie de famille

Dès l'entrée, un hall spacieux dessert la pièce de vie principale, composée d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central et coin repas, ainsi que d'un grand salon chaleureux tourné vers les montagnes.
L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, accueille trois chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne. Il comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire sabot, un WC indépendant suspendu et une buanderie avec rangements et point d'eau.

Des annexes

Deux places de parking extérieurs au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave.

Les points forts en un coup d'œil

Vue dégagée
Dernier étage, copropriété de seulement 3 logements
3,50 m de hauteur sous plafond, poutres apparentes
Entièrement rénové en 2022
DPE B, GES A
3 chambres dont une suite parentale
2 places de parking une cave

Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre sans aucuns travaux.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Christelle PILASTRE
Taxe foncière : 1525 euros