Vente appartement de prestige 4 pièces 174 m² Nice (06000)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce magnifique appartement de 174,66 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 6e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois datant de 1909, sur le prestigieux boulevard de Cimiez à Nice.

Alliant le charme de l'architecture du début du XXe siècle au confort d'une rénovation contemporaine, cet appartement familial de 4 pièces séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et sa vue exceptionnelle.

L'appartement propose un bel espace de réception avec séjour et cuisine ouverte, conçu pour offrir un cadre de vie convivial et confortable, aussi agréable au quotidien que pour recevoir.

L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de travail selon les besoins.

Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que trois WC, dont un indépendant, complètent cet agencement particulièrement fonctionnel.

Un balcon permet de profiter de l'extérieur et de la vue dégagée, véritable atout de cet appartement situé en étage élevé.

Une adresse recherchée au cœur de Nice.

Situé sur le boulevard de Cimiez, l'une des adresses emblématiques de Nice, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité des commerces, établissements scolaires, services et transports.

Le quartier de Cimiez est particulièrement apprécié pour son patrimoine architectural, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec le centre-ville de Nice.

Les + du bien :

- Surface généreuse de 174,66 m² Carrez, idéale pour une vie de famille.

- Appartement entièrement rénové.

- 6e étage avec ascenseur et vue exceptionnelle.

- Immeuble bourgeois de 1909.

- Trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau.

- Trois WC, dont un indépendant.

- Balcon.

- Résidence avec gardien, porte blindée et fibre optique.

- Excellente performance énergétique : DPE C (76 kWh/m²/an).

- Adresse recherchée sur le boulevard de Cimiez.

À noter

- Taxe foncière 2025 : 2 961 € .

- Charges de copropriété : 490 € par mois une partie récupérable sur les impôts.

- État du bien : entièrement rénové.

- Année de construction : 1909.

- Le bien est soumis au statut de la copropriété.

- Aucune procédure en cours déclarée.

Performance énergétique

- Classe énergie : C

- Consommation conventionnelle : 76 kWhEP/m²/an

- Classe climat : C

- Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO?/m²/an

Prix de vente : 1 450 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN

RSAC NICE 851 223 610

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 5880 euros