Vente Appartement 2 pièces 47 m² Chenôve (21300)

iad France - Marina Claré vous propose: EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T2 RÉCENT (2025) AVEC BALCON, PARKING EN SOUS-SOL ET ACCÈS PMR – CHENÔVE (Avenue Roland Carraz)

Ideal investisseur (bien actuellement loué)

Venez découvrir cet agréable appartement T2 d'une surface habitable de 47,05 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété récente et entièrement sécurisée (construction 2025).

Les atouts du bien :
* Pièce de vie lumineuse (~24 m²) : Un séjour spacieux de 19 m² ouvert sur une cuisine de 5 m² entièrement aménagée et équipée.
* Espace extérieur : Accès direct depuis la pièce de vie à un agréable balcon / terrasse.
* Espace nuit : Une belle et grande chambre séparée de 13 m².
* Sanitaires : Une salle de bain de 5 m² disposant d'un emplacement pour la machine à laver et d'espaces de rangement, ainsi qu'un WC séparé.
* Entrée : Entrée accueillante équipée de placards de rangement intégrés.
* Stationnement : Une place de parking privée et attribuée en sous-terrain sécurisé.

Prestations & Confort :
* Normes récentes & Accessibilité PMR
* Copropriété fermée avec ascenseur, digicode, interphone et porte d'entrée anti-effraction
* Chauffage collectif (Gaz / Chauffage urbain) par radiateurs
* Classe énergétique : DPE C

Informations financières & Copropriété :
* Prix de vente : 159 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
* Taxe foncière : 692 € / an
* Charges de copropriété : 219 € / trimestre
* État locatif : Bien actuellement loué (fin de bail / disponibilité le octobre 2028).

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73€ par mois (soit 876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Claré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 812863181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47.05
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 876 euros