Vente Appartement 4 pièces 81 m² Toussieu (69780)

À Toussieu, cet appartement de type T4 développe une SURFACE HABITABLE DE 81m² pour un prix de 378.000 €. Il se trouve au 1er étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 2eme trimestre 2028.



UN BEAU BALCON DE 10m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. L'acquisition inclut 2 GARAGES, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.



Composé de 4 pièces dont 3 BELLES chambres, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile s'établit à 86m². On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. La partie nuit s'organise autour d'une suite parentale.



Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.



Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.



Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Toussieu, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



À noter également : Situé 24 Grande Rue, en coeur de ville.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez yoni cohen

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur