Vente Appartement 3 pièces 67 m² La madeleine (59110)

Cet appartement de type T3 est proposé à La Madeleine et offre une SURFACE HABITABLE DE 67m² pour un prix de 329.000 €. Il se trouve au 2ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 2eme trimestre 2029.



UN BEAU BALCON DE 7m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Côté annexes, le lot est vendu avec UN PARKING, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.



Composé de 3 pièces dont 2 chambres CONFORTABLES, cet appartement présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. La surface utile s'établit à 70,5m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.



Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.



Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à LaMadeleine, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les FRAIS DE NOTAIRE sont OFFERTS : une économie directe et immédiate sur le budget d'acquisition. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.



Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés, ce qui se ressent directement sur les factures. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire offerts. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur