Vente Appartement 3 pièces 65 m² Lyon 3 (69003)

Au cœur du quartier Dauphiné Lacassagne, à Lyon 3e, cet appartement T3 de 64 m² Carrez séduit par sa luminosité, son calme et sa configuration traversante.

Situé au 3e étage sans ascenseur, il bénéficie d'une exposition nord pour les chambres et sud pour la cuisine et le salon, offrant une vue relativement dégagée sur les pièces de vie et sur cour pour les chambres.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres de 11,4 m² et 13 m² (dont une avec dressing), d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Une cave et un garage complètent ce bien.
Le cachet est présent avec des moulures au plafond.
L'électricité a été refaite en 2019. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
• Équipements : chauffage individuel électrique, eau chaude par cumulus, double vitrage. Appartement relié au gaz.
Diagnostic et performance énergétique
• DPE : classe D.
• GES : classe B.
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 255 € à 1 697 €, abonnement inclus, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.
L'immeuble
• État de l'immeuble : travaux de rénovation énergétique votés (payés par propriétaire actuel).
• Copropriété : 40 lots au total, dont 20 lots principaux.
• Charges annuelles : 1 070 €.
• Procédures en cours : aucune.
• Syndic : professionnel.
• Année de construction : 1960.
• Taxe foncière : 850 €.
Le quartier
Le quartier Dauphiné Lacassagne est calme et résidentiel. Vous trouverez à proximité :
• Commodités : supermarché, bars, restaurants à moins de 5 minutes à pied
• Transports : tramway T3 (Dauphiné Lacassagne) , bus TB12, C13, C16, C27 et 125 à 5 minutes à pied.
• Ecoles : maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied.
• Parc Sisley à 10 minutes à pied, parc Fort Montluc à 15 minutes à pied.
• Part-Dieu à 10 minutes en transports.
Informations complémentaires
• Potentiel locatif : loyer estimé en meublé 1 040 €/mois hors charges, en vide 920 €/mois hors charges.
• À qui s'adresse ce bien : jeunes actifs, couples, familles, investisseurs.
• Points forts : luminosité, calme, traversant, garage et cave inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
• Honoraires : à la charge du vendeur.
• Visites : sur rendez-vous.
Disponible immédiatement