Vente Appartement 2 pièces 50 m² La roche sur yon (85000)

Cet appartement T2 est proposé à La Roche Sur Yon et offre une surface habitable de 50m² pour un prix de 172.908 €. Il se trouve en rez-de-jardin d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2027.



Le logement profite d'un jardin exceptionnel de 105m² : de quoi installer une grande table et aménager un coin détente. De plain-pied, l'extérieur s'ouvre directement depuis le séjour, comme dans une maison. Le logement comprend également 1 Parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Réparti en 2 pièces dont une belle chambre, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.



Orienté Ouest, le logement tire parti de son exposition, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A.



Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.



La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur.



L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.



Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.



Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.



Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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Christine BUFFENOIR - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur