Vente Appartement 3 pièces 110 m² Pantin (93500)

À proximité immédiate de la station Église de Pantin, au calme d?une petite impasse, cet appartement en rez-de-chaussée rénové offre une entrée indépendante et un esprit loft.

Il propose une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et îlot central, deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu?une salle de bains avec WC.

Une cave attenante aménagée, accessible directement depuis l?appartement, complète le bien.

Petite copropriété de cinq lots, faibles charges et possibilité de stationnement.

À proximité immédiate de la station Église de Pantin, dans une petite impasse perpendiculaire à la rue Lépine, cet appartement en rez-de-chaussée profite d?un environnement calme et d?une entrée indépendante, qui lui confère un esprit proche de celui d?une maison.

Entièrement rénové, il développe une surface habitable de 85,86 m² loi Carrez et une surface au sol totale de 108 m², cave aménagée comprise.

Son organisation ouverte, ses deux chambres et son espace annexe en font un bien adapté à différents modes de vie.


Surfaces
Entrée avec cuisine : 19,75 m²
Séjour : 23,09 m²
Couloir : 6,43 m²
Salle de bains avec WC : 6,51 m²
Chambre 1 : 12,37 m²
Chambre 2 : 17,17 m²
Palier : 0,54 m²Surface habitable totale : 85,86 m²Surface annexe (cave aménagée) : 22,45 m²
Surface au sol totale : 110 m²
Charges : 1 200 ? par an
Taxe foncière : 2 000 ?

L?appartement s?organise autour d?une pièce de vie ouverte qui relie le séjour et la cuisine.

Entièrement équipée, cette dernière est aménagée autour d?un îlot central, à la fois fonctionnel et convivial.

Les deux chambres sont bien proportionnées ; l?une dispose d?un dressing.

La salle de bains, qui comprend les WC, complète l?espace habitable.
La rénovation récente met en valeur des prestations contemporaines et une organisation fluide.

Une cave attenante, accessible directement depuis l?appartement, constitue un espace complémentaire de 22,45 m².

Sa ventilation et ses deux ouvertures sur l?extérieur permettent d?envisager différents usages, par exemple du rangement, un atelier ou un espace dédié à une activité de loisir, sous réserve de la configuration des lieux et du règlement de copropriété.

Cette surface annexe est distinguée de la surface habitable loi Carrez.
Le bien se trouve dans une petite copropriété de cinq lots, avec de faibles charges selon les informations communiquées.

Une possibilité de stationnement est également indiquée, à préciser selon les modalités et disponibilités de la copropriété.


Le quartier et le cadre de vie :
Le secteur de l?Église de Pantin bénéficie d?une situation pratique, à proximité des commerces et services du quotidien.

La rue Lépine et la petite impasse où se situe le bien offrent un cadre plus tranquille que les axes les plus fréquentés, tout en restant proches des transports et de la vie de quartier.

Commerces de bouche, supermarchés, cafés et restaurants contribuent à une vie quotidienne facilitée.
Pantin attire des habitants à la recherche d?une proximité avec Paris et d?un environnement urbain à taille humaine.

La commune associe quartiers résidentiels, équipements publics, lieux culturels et espaces de promenade.

Les berges du canal de l?Ourcq, accessibles depuis le secteur, constituent un lieu apprécié pour marcher, courir ou faire du vélo.
Éducation et culture :
Le quartier et la commune disposent d?établissements scolaires et d?équipements destinés aux familles, ainsi que de services publics et d?infrastructures sportives.

Les médiathèques et lieux culturels de Pantin complètent l?offre de proximité.

La desserte en métro permet également de rejoindre les établissements d?enseignement supérieur et les équipements culturels de Paris.
Patrimoine et lieux d?intérêt :
L?Église Saint-Germain de Pantin et le centre-ville témoignent de l?histoire de la commune.

À quelques minutes, le canal de l?Ourcq constitue un élément marquant du paysage local et un espace de promenade.

Pantin est également connue pour ses lieux culturels et ses anciens bâtiments industriels reconvertis, qui participent à l?identité et à l?évolution de la ville.


Transports, espaces verts et environnement :
La station Église de Pantin, desservie par la ligne 5 du métro, se trouve à proximité immédiate.

Elle permet de rejoindre notamment République et Gare du Nord, ainsi que d?autres correspondances du réseau parisien.

Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur ; les lignes 61, 145, 147 et 245 sont indiquées à la station.


Les berges du canal de l?Ourcq offrent un cadre agréable pour les promenades et les déplacements à vélo.

Cet espace ouvert permet de profiter d?un environnement plus aéré tout en

restant en ville.

La proximité du métro, des bus et des axes routiers facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines, en transports en commun comme en voiture.


Investissement et perspectives :
L?entrée indépendante, la configuration de plain-pied, l?esprit loft et la présence de deux chambres donnent à ce bien une identité singulière.

Il peut convenir à des acquéreurs recherchant un logement rénové avec un espace de vie ouvert, tout en bénéficiant d?une annexe attenante appréciable pour le rangement ou certains usages complémentaires.

La petite copropriété, les charges annoncées comme faibles et la proximité des transports constituent également des éléments à prendre en considération dans l?étude du bien.

La cave aménagée ne doit toutefois pas être assimilée à de la surface habitable ; tout usage envisagé devra être vérifié au regard des règles applicables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr