Vente Appartement 4 pièces 102 m² Saint cyr sur loire (37540)

Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose un appartement en parfait état avec une vue dégagée de 102m2 en hyper centre de St-Cyr-sur-Loire situé à deux pas des commerces et services (La Poste, U Express, pharmacie, bus...)

Au 5? étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T4 traversant

prêt à vous accueillir.

Vous y trouverez un intérieur confortable et lumineux se composant :

- d'un salon / salle à manger de près de 33 m² ouvrant sur un

balcon équipé d'un store banne

- d'une cuisine aménagée et équipée à rénover au goût du jour

- d'un espace nuit bien agencé avec trois chambres plein ouest, une salle de bains neuve, des wc séparés, une salle d'eau supplémentaire avec wc attenant et une pièce de rangement/stockage.

Pour parfaire le tout l'appartement dispose d'une cave, d'une place de parking au sous-sol, et d'un accès à un local vélo

Caractéristiques techniques : ascenseur avec accès plain pied, chauffage individuel gaz, double vitrage, volets roulants électriques, store électrique.

Un appartement idéal pour profiter pleinement dans un environnement central et serein.

Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier sur St Cyr sur Loire,

pour organiser votre visite et découvrir cet appartement sans tarder !

Date de réalisation du diagnostic :20.10.2026

DPE : C - 143 kwh/m2/an

GES : C - 28 kgCO2/m2/an

Prix HAI : 257 000 € - Les honoraires d'agence sont à la charge

de l'acquéreur, soit 4,9% TTC du prix hors honoraires

Ref mandat : 617634

A propos de la copropriété :

Pas de procédure

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure

Nombre de lots : 218

Charges prévisionnelles annuelles : 2064 € soit 172 €mois

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un

usage standard : entre 1 480 € et 2 002 € au 1er janvier 2021. Nombre de lots de la copropriété: 218, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2064€ soit 172€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) (réf. 617634 )

Nom du négociateur : KAISER Ingrid

Prix net vendeur : 245000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 218
Montant moyen des Charges annuelles : 2064 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant