Vente Appartement 2 pièces 22 m² Cognac (16100)

INVESTISSEMENT ATYPIQUE – 20,5 % DE RENTABILITÉ BRUTE

Péniche exploitée sur Airbnb – Cognac (16100) – 59 900 €

Vous recherchez un investissement locatif original avec une activité déjà lancée ? Découvrez "Cognac Mademoiselle", une péniche aménagée de 22 m², actuellement amarrée au port de Cognac et exploitée en location courte durée.

Une rentabilité déjà concrète

- Chiffre d'affaires locatif 2025 : 12 300 €, réalisé sur une période d'exploitation de mai à septembre.

- Rentabilité brute : 20,5 %, sur la base du chiffre d'affaires 2025 rapporté au prix de vente de 59 900 €, avant charges et fiscalité.

Lors du lancement de l'activité, la propriétaire a volontairement fixé le tarif à 100 € la nuit afin de développer sa clientèle et de recueillir des avis positifs. Le tarif de base visé est de 150 € la nuit, pour une exploitation envisagée d'avril à octobre.

Des charges d'amarrage et d'énergie limitées

- Frais d'amarrage : 922 €.

- Électricité : environ 230 € pour la saison.

- Eau : gratuite.

Soit 1 122 € de frais d'amarrage et d'énergie sur la période considérée.

Un potentiel de développement

Des revenus complémentaires peuvent être envisagés grâce à des prestations telles que les petits-déjeuners ou la location de vélos. Un éventuel transfert vers un autre port pourrait également être étudié, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Caractéristiques du bien

- Péniche Eau Claire 930 de 1987, rénovée en juillet 2024.

- Surface habitable : 22 m².

- Dimensions : 9,30 m de long × 3,60 m de large.

- Salon, cuisine équipée, cabine de couchage et salle d'eau.

- Vendue meublée et équipée.

Vente motivée par l'expatriation de la propriétaire.

Information importante : la péniche ne navigue pas actuellement. Des travaux mécaniques et une adaptation du coffrage moteur sont nécessaires avant toute remise en navigation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas

Prix net vendeur : 54900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.11 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant