Vente Appartement 3 pièces 54 m² Rives (38140)

EN EXCLUSIVITÉ** BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR**

Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T3 d'environ 54 m², situé au 2? étage.

Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. **DPE : D.**

Au deuxième et dernier étage, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 22 m² et de deux chambres de 12 m² et 11 m², offrant un agencement fonctionnel et agréable.

**Caractéristiques complémentaires :**

- Cuisine équipée

- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie

- Menuiseries PVC double vitrage

- Fibre optique

- Une place de parking privative au sein de la résidence

- Appartement et copropriété rénovés en 2021

- Aucun travaux à prévoir à ce jour

**Côté investissement :**

- Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit mai 2028

- Loyer mensuel : 660 € hors charges

- Provisions sur charges locatives : 10 €/mois

**Charges de copropriété :**

Les charges de copropriété s'élèvent à environ **170 € par an pour cet appartement**, soit **1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété** de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

Les provisions sur charges de 10 € par mois versées par le locataire couvrent notamment l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation d'environ 700 à 900 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.

Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

** IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ**

Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.

**Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble.** Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.

Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.

Cette annonce référence 351324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.

Prix du bien : 135 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 €

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BARBARA PINTO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 170 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant