Vente Appartement 2 pièces 56 m² Nantes (44300)

NANTES - AVENUE DE TAHITI . T2 DE 56 M² AVEC DEUX BALCONS, GARAGE ET CAVE

Au pied de la Vallée du Cens, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 56 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété entourée de verdure.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée dotée d'un placard, une cuisine indépendante prolongée par une buanderie et une agréable pièce de vie ouvrant sur un premier balcon exposé plein SUD, idéal pour profiter d'une belle luminosité.

L'espace nuit se compose d'une chambre bénéficiant elle aussi de son propre balcon, d'un dressing indépendant, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien, de véritables atouts pour le quotidien.

Un emplacement privilégié entre ville et nature ! A quelques pas de la Vallée du Cens, profitez d'un environnement verdoyant et de belles promenades le long des sentiers permettant de rejoindre les bords de l'Erdre. Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette) sont accessibles à pied, tout comme le Chronobus C2, facilitant les déplacements vers le centre de Nantes.

Un appartement qui séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un premier achat que ceux souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à proximité.

Prix de vente : 150 000 euros honoraires inclus, dont 10 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 140 000 euros).

Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 226 lots, dont 76 lots d'habitation répartis sur 6 bâtiments. Charges annuelles d'environ 1 500 euros, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des espaces verts, des parties communes et de l'ascenseur.

DPE D indice 173 GES D indice 34, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 469223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 226 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEVEQUE Charlotte

Prix net vendeur : 140000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.14 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 226
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non