Vente appartement de prestige 2 pièces 53 m² Paris 4 (75004)

iad France - David Nijaki vous propose: Au coeur du Marais, un appartement au calme d'un jardin, dans un immeuble chargé d'Histoire.

Derrière une élégante porte cochère, se dévoile une charmante cour pavée, au sein d'un ensemble immobilier dont les origines remontent au XVIe siècle. L'immeuble, datant du XVIIIe siècle, témoigne de ce patrimoine ancien qui confère au quartier toute son âme et son caractère.

Situé au 3e étage, accessible par un escalier classé, cet appartement de 50,19 m² Loi Carrez (53,34 m² au sol) bénéficie d'un cadre particulièrement rare dans le quartier : une vue sur un jardin exposé ouest, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu.

Ici, le charme ne tient pas seulement aux vieilles pierres ou à l'environnement verdoyant. Il se ressent dans l'atmosphère même des lieux, avec cette impression de se trouver dans une véritable maison, à l'abri de l'agitation parisienne. Un esprit singulier, authentique et chaleureux, qui contraste avec les environnements parfois plus impersonnels que l'on peut rencontrer ailleurs.

Actuellement aménagé en deux espaces indépendants, chacun conçu comme une suite avec sa propre kitchenette, sa salle d'eau et ses sanitaires, l'appartement présente une configuration originale qui permet d'envisager différents usages.

Cette organisation peut évoluer au gré des envies, avec la possibilité de repenser entièrement les volumes pour retrouver un agencement plus traditionnel, composé notamment d'un séjour et d'une chambre. La réunion des deux espaces ouvre ainsi de belles perspectives d'aménagement et de valorisation.

L'appartement prend place dans une copropriété historique pleine de charme, au sein d'une rue emblématique du Marais. À quelques pas, les commerces de bouche, les galeries d'art et les restaurants composent un environnement vivant et typiquement parisien, à proximité immédiate des transports et notamment de la station de métro Hôtel de Ville.

Une cave complète ce bien. Un espace dédié aux vélos est également à disposition au sein de la copropriété.

Une adresse confidentielle, un patrimoine séculaire, un jardin à contempler et un authentique esprit maison : un lieu de vie singulier, où le charme de l'ancien se conjugue à un véritable potentiel d'évolution.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.33€ par mois (soit 2404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53.34
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2404 euros