Vente Appartement 4 pièces 86 m² Toulouse (31000)

Rare au cœur de l'hyper centre historique de Toulouse, rue des Paradoux
Proximité immédiate de la Garonne, des quais, du Pont-Neuf et des places des Carmes et Esquirol

Dans ce quartier vivant et recherché, nous vous proposons en exclusivité un appartement de 85 m², alliant cachet, calme et singularité, au cœur d'un environnement particulièrement préservé

Ce bien situé au second étage est traversant et bénéficie de plusieurs expositions qui lui apportent une luminosité diffuse et continue

Sa configuration optimisée est pensée pour un confort de vie au quotidien:

- Une entrée desservant une première chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparés

- Un espace de vie comprenant salon, cuisine ouverte et une salle à manger pouvant être aménagée en troisième chambre

- Un petit bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle

- Une seconde chambre avec salle d'eau et WC

Agencé avec goût, l'appartement se distingue par son authenticité et son caractère : sols en tomettes, belles ouvertures et sa situation exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus anciens, historiques et emblématiques de Toulouse, à deux pas de la Garonne et des Carmes

D'un point de vue énergétique, le DPE est classé en D/D , diagnostic réalisé le 16/10/2026.
Le chauffage central est individuel au gaz

Les atouts de ce bien:
-Situation calme et unique dans le centre historique toulousain, au sein d'un immeuble ancien authentique
-Bien rare et de caractère, adapté à une résidence principale ou à un investissement locatif
-Extérieur privatif en cour sécurisée, avec possibilité d'abriter des deux-roues
-Aucun travaux à prévoir : bien prêt à habiter
-Petite copropriété aux charges modérées, d'environ 70 € par mois.

Le quartier est en outre desservi par les lignes A et B du métro aux stations Esquirol et Carmes , facilitant les déplacements vers les universités, les gares et les principaux pôles d'activité de l'agglomération.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou éléments complémentaires !

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.
Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON