Vente Appartement 3 pièces 67 m² La roche sur foron (74800)

À La Roche-sur-Foron, cet appartement T3 développe une surface habitable de 67m² pour un prix de 345.000 €. Il occupe le dernier étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 3eme trimestre 2028.



Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : une jolie terrasse de 25m², appréciable dès les beaux jours. Le logement comprend également un garage, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.



Distribué en 3 pièces dont 2 jolies chambres, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.



Le logement bénéficie d'une exposition Sud, offrant un ensoleillement soutenu du matin au soir. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.



Au dernier étage, le logement ne compte aucun voisin au-dessus : ni bruits de pas, ni nuisances de plancher.



Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.



La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur.



Adresse exacte : 89 Rue Sous Dine



L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.



Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez votre conseiller :

Roman SADDIER - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

06 .0 1. 13 .2 1. 28



Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur