Vente Appartement 2 pièces 29 m² Grenoble (38100)

EXCLUSIVITÉ – GRENOBLE – STUDIO DE 28 M² AVEC MEZZANINE – VENDU MEUBLÉ ET LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF

Cristina Esteves EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce studio de 27,79 m² avec mezzanine, situé au 4? étage d'une résidence sécurisée, au 17 chemin de la Capuche à Grenoble.

Ce studio se distingue par sa belle hauteur sous plafond de 3,32 m, permettant d'accueillir un espace nuit en mezzanine tout en préservant une agréable pièce de vie ouverte comprenant un coin salon, un espace repas et une cuisine.

Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des volumes, avec en prime une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne.

Vendu entièrement meublé et sans travaux à prévoir, ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un logement avec un locataire déjà en place.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMÉDIATS

Loué depuis 2024 dans le cadre d'un bail d'habitation meublée, ce studio génère actuellement un loyer mensuel de 609 € charges comprises, incluant les provisions pour charges de copropriété récupérables auprès du locataire.

Le bien est vendu occupé, permettant au futur acquéreur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, dans les conditions du bail en cours.

La résidence est fermée et sécurisée par un portail électrique. L'accès au studio s'effectue au choix par ascenseur ou par un escalier extérieur.

Informations complémentaires

- Surface : 27,79 m²- Étage : 4?

- Hauteur sous plafond : 3,32 m

- Espace nuit en mezzanine

- Vendu entièrement meublé et occupé

- Bail de location meublée en cours depuis 2024

- Loyer mensuel : 609 € charges comprises

- Revenus locatifs annuels : 7 308 € charges comprises

- Aucun travaux à prévoir

PRIX DE VENTE : 90 000 €

Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Rentabilité locative brute indicative de 8,12 %, calculée sur les loyers charges comprises, avant déduction des charges, de la fiscalité et des autres frais liés à l'investissement.

Une opportunité d'investissement avec un logement meublé, déjà loué et générant des revenus locatifs.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 731 €

- Charges annuelles de copropriété : 521,52 € comprenant les charges courantes et l'ascenseur

- DPE : En cours

- Mode de chauffage : électrique

- Mode de distribution de l'eau chaude : électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour préciser les informations de cette annonce et vous orienter dans les démarches à effectuer. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 521 euros