Vente Appartement 2 pièces 43 m² Rive de gier (42800)

Hypercentre - Résidence principale ou investissement clé en main - le coeur de Rive-de-Gier La rue Jean Jaurès, c'est l'artère centrale de Rive-de-Gier. Commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants ? tout est littéralement sous les fenêtres. Le quai Fleurdelix, la rue Claude Drivon et le secteur Jean Jaurès forment ensemble le coeur commerçant et historique de la ville, avec des parkings gratuits accessibles à deux pas. Rive-de-Gier est à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, desservie par l'A47 et la gare SNCF avec 70 TER par jour ouvré ? Saint-Étienne en 27 minutes, Lyon en 28 à 38 minutes. Collèges, lycées, cinéma, médiathèque, conservatoire ? tout ce qu'une ville complète peut offrir. L'appartement - refait à neuf, Au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 43 m² a été entièrement remis à neuf. L'état est impeccable ? vous entrez, vous posez vos affaires. Une entrée avec placard, un salon-salle à manger avec coin cuisine parfaitement fonctionnel, une salle d'eau, un WC séparé, et une chambre donnant sur un balcon de 4 m² pour profiter des beaux jours. Compact, bien agencé, sans mètre perdu. Il est possible de l'acquérir meublé - clé en main, prêt à habiter ou à louer immédiatement. En option : possibilité d'acquérir un ou deux garages supplémentaires + cave - un atout précieux en centre-ville. - Rentabilité investisseur - les chiffres parlent d'eux-mêmes Loyer précédent : 505 euros/mois - soit 6 060 euros/an. Charges de copro : seulement 15 euros/mois (180 euros/an). Rentabilité brute8,8 % Rentabilité nette (hors impôt)8,5 % Cashflow net mensuel (hors impôt) 490 euros/mois Avec frais de notaire inclus ( 5 175 euros)Brute 8,2 % ? Nette 7,9 % En régime micro-foncier (abattement 30 %), cashflow après impôt et prélèvements sociaux : TMI 0 % - 429 euros/mois net TMI 11 % - 390 euros/mois net TMI 30 % - 323 euros/mois net Un ticket d'entrée très accessible à 69 000 euros, une rentabilité brute supérieure à 8 % dans une ville dynamique, des charges quasi nulles, et la possibilité d'acquérir des garages pour booster encore le rendement. Difficile de faire mieux dans ce secteur. En résumé Prix69 000 euros Surface43 m² DPEC Étage1er - petite copropriété Charges15 euros/mois Balcon4 m² Vendu meubléPossible Garage(s) + caveOption disponible Loyer de référence505 euros/mois Rentabilité brute8,8 % Gare SNCFA pied - Lyon et Saint-Étienne < 40 min A47Accès direct Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ (7.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 20
Année de construction : 1950
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : 20703

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.81 %
Prix net vendeur : 64000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Détail sur la procédure en cours : Absence de syndic