Vente Appartement 4 pièces 125 m² Toulouse (31000)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22268

EXCEPTIONNEL – LE CHARME DE L'ANCIEN AU CŒUR DE TOULOUSE, DANS UN CALME ABSOLU

Il est des biens que l'on rencontre rarement. Des appartements qui réunissent enfin ce que l'on pense incompatible : vivre dans l'hypercentre de Toulouse tout en profitant d'un calme remarquable.

Niché au sein d'un immeuble de caractère aux parties communes pleines de charme, avec une magnifique cour intérieure, cet appartement traversant développe 125 m² et séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité.

Les pièces de vie s'ouvrent sur la cour intérieure, garantissant un environnement paisible, tandis que les chambres donnent sur une rue particulièrement calme. L'absence de vis-à-vis renforce encore cette agréable sensation d'intimité.

Le séjour de 30 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond, un parquet ancien et une belle cheminée, offre un cadre de réception chaleureux et élégant. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 23 m², permet de profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire.

L'espace nuit se compose de trois vastes chambres de 24,70 m², 19 m² et 12,55 m². Elles conservent le charme de l'ancien avec leurs parquets et leurs cheminées décoratives, tout en offrant des volumes devenus rares sur le marché. Une salle de bains rénovée ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. Vous aurez également la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau, permettant ainsi de créer une véritable suite parentale.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose également d'une cave ainsi que d'un local à vélos.

Un appartement de caractère, aux prestations authentiques et aux volumes remarquables, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Il conviendra aussi bien à un usage d'habitation qu'à l'exercice d'une profession libérale ou à l'installation de bureaux, permettant de dissocier facilement les espaces de vie et de travail.

Situé dans le quartier historique du Capitole, cet appartement bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Vous rejoindrez à pied en quelques minutes la Place Esquirol, les quais de la Daurade, ou le couvent des Jacbins. Il offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied.

De plus, la rue est préservée de nuisances : aucun bar, aucun restaurant, aucun flux de circulation important, offrant une tranquillité devenue exceptionnelle en hypercentre.

Un bien rare, où le calme, le cachet et l'emplacement d'exception se conjuguent à la perfection.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 711 €

Les charges sont de 210 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 740 €

Montant maximum : 2 420 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert