Vente Appartement 2 pièces 40 m² St gaudens (31800)

« IDEAL INVESTISSEUR APPARTEMENT T2 LES DEMEURES D'ENCORE »

Dans une résidence de Saint-Gaudens, bienvenue dans cet appartement T2 de 40,61 m², situé en rez-de-chaussée.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN
Ses atouts majeurs :
- Appartement fonctionnel et bien agencé,
- Terrasse exposée plein Sud,
- Double vitrage,
- Place de parking privative,
- Locataire en place depuis plusieurs années.

Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein Sud, idéale pour savourer les beaux jours. S'ajoute à l'ensemble une place de parking privative.

Actuellement loué 470 € par mois, auxquels s'ajoutent 30 € de charges, cet appartement représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien avec un revenu locatif immédiat.

PARLONS DU SECTEUR

Saint-Gaudens, capitale du Comminges avec 12 139 habitants offre un cadre de vie agréable et dynamique au c½ur des Pyrénées. La ville dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces de proximité, grandes surfaces, restaurants, services de santé, centre hospitalier, administrations et un marché traditionnel réputé qui anime le centre-ville chaque jeudi matin.
Autour de la place au c½ur de ville, vous apprécierez l'ambiance conviviale, les terrasses de cafés et la majestueuse collégiale en pierre qui participe au charme de Saint-Gaudens. Côté éducation, la commune accueille les enfants de la crèche jusqu'au lycée, avec un large choix d'établissements scolaires.
La vie culturelle et sportive est également particulièrement développée. Cinéma, théâtre, médiathèque, centre aquatique avec bassin olympique, pataugeoire et piscine extérieure en saison, équipements sportifs, espaces verts et aires de jeux offrent un cadre de vie complet pour petits et grands.
Facilement accessible, Saint-Gaudens bénéficie d'une gare SNCF ainsi que d'un accès direct à l'autoroute A64, permettant de rejoindre Toulouse ou Tarbes en environ 1h. Sa situation géographique privilégiée permet également d'accéder rapidement aux stations de ski, aux sentiers de randonnée des Pyrénées, à Bagnères-de-Luchon et à la frontière espagnole.

Chargée d'affaires : Christelle DAL POS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 Prix : 55000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620.0 € et 890.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Nombre Wc : 1
Surface Loi Carrez : 40

Précision localisation : 2

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non