Vente Appartement 4 pièces 70 m² Toulouse (31100)

iad France - Lena Oldak vous propose: Investissement locatif - T4 rénové avec rentabilité immédiate

Au calme dans le secteur de Papus, cet appartement a été entièrement rénové en 2025 pour offrir un produit clé en main aux investisseurs. Plus besoin de chercher des occupants ou de meubler : les trois chambres sont déjà occupées par des locataires sérieux en colocation, sous baux individuels, générant 16 200 € de loyers CC par an (1 350 €/mois CC).

Les 3 atouts majeurs du bien :

- Rentabilité nette de 9,2 % pour un prix de vente de 139 000 €.

- Performance et confort : classement DPE en C, chauffage électrique individuel à inertie et rénovation récente.

- Agencement optimisé : 71 m² comprenant trois chambres meublées avec rangements (dressings ou placards), cuisine équipée avec cellier, un séjour ouvrant sur un balcon, une salle d'eau et un WC séparé.

- Forte demande locative : des occupants stables (CDI, étudiants) et une centaine de dossiers reçus à chaque préavis, garantissant des relocations immédiates sans perte de loyer.

La vente inclut la totalité du mobilier. Les charges de copropriété s'élèvent à 398,62 €/trimestre et la taxe foncière est de 1 168 €.

L'appartement est proche des commodités (pharmacie, commerces, supermarchés), de l'Université Jean Jaurès, et des transports (Ligne 13 , Ligne 14 , L4 , et de la Gare TER Gallieni Cancéropôle).

Son état rénové garantit la pérennité de votre investissement sans aucun travaux à prévoir.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.87€ par mois (soit 1546.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lena Oldak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 931600803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70.83
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1546.44 euros