Vente Appartement 2 pièces 35 m² Morzine (74110)

Investissement LMNP en résidence de tourisme à Avoriaz 1800, cet appartement 2 pièces lumineux au 9? étage offre une vue dégagée et un accès skis aux pieds, avec gestion entièrement déléguée pour une tranquillité d'esprit.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE DE TOURISME 4? - AVORIAZ 1800
(Investissement locatif uniquement - Inutile de me contacter pour une résidence principale ou secondaire personnelle)

À la différence des revenus fonciers classiques fortement imposés, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs peu ou non fiscalisés pendant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP dans la résidence de tourisme Pierre & Vacances 4? « Atria-Crozats » à Avoriaz offre un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée et un patrimoine immobilier de grande qualité au cœur du domaine des Portes du Soleil.

Le bien & la résidence
Localisation : Avoriaz 1800 (Commune de Morzine) - Station piétonne 100 % skis aux pieds. Au coeur du domaine des Portes du Soleil et ses 650km de pistes
Secteur : Les Crozats
Bâtiment & Étage : Bâtiment Atria (C3), 9? étage offrant une luminosité optimale et une vue panoramique dégagée.
Typologie : Appartement 2 pièces (capacité 4/5 personnes).

Agencement : Entrée, séjour avec coin cuisine équipé, chambre indépendante, salle de bains et WC séparé.

Annexes & Prestations : Casier à skis privatif, ascenseur, espaces bien-être (sauna, hammam, salle de sport) et accès direct aux pistes.

Données financières & Bail commercial
Prix de vente FAI : 280 000 € (Commissions d'agence incluses à la charge du vendeur).
Rendement HT/HT : 3.71%

Gestionnaire : Groupe Pierre & Vacances (Bail commercial sécurisé avec versements de loyers garantis).
Fin de bail : 30/09/2032

Taxe foncière : ~1 200 € / an.

Gestion : 100 % déléguée (aucune gestion de conciergerie, pas de soucis de vacance locative ou d'impayés).

Contactez-moi pour plus de détail au + 33 (0) 667 650 139

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 131 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GODVIN-SPOREA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 919193623

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 131
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON