Vente Appartement 4 pièces 79 m² Guerande (44350)

Découvrez cet appartement T4 lumineux à Guérande, avec terrasse de 30m² et 2 parkings. Fonctionnel et équipé d'installations modernes, il offre un cadre de vie agréable, proximité des commerces et transport, le tout sans travaux à prévoir.

À Guérande, cet appartement T4 développe une surface habitable de 79m² pour un prix de 398.000 €. Le bien est situé au 2ème étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2029.



Le logement se prolonge vers l'extérieur avec une superbe terrasse de 30m², en toute intimité. Le logement comprend également 2 parkings, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.



Composé de 4 pièces dont 3 grandes chambres, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. La partie nuit comprend une suite parentale.



L'exposition Sud profite au logement, assurant une luminosité généreuse tout au long de la journée. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.



Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.



La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.



Localisation précise : Chemin de la Tonnelle



L'emplacement estavantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.



L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.



Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez votre conseiller :

Laurence LEVAILLE - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur