Vente Appartement 2 pièces 44 m² Le mans (72000)

Découvrez un appartement T2 de 43 m² au sein d'une résidence senior haut de gamme, offrant sécurité et confort. Idéal investisseur avec loyer garanti et gestion 100 % déléguée, dans un emplacement stratégique proche de l'université.

Idéal investisseur ! Emplacement stratégique au MANS, secteur Université / Tramway.

Découvrez cet appartement T2 de 43 m² situé au sein de la résidence services seniors haut de gamme DOMYTIS.
Un placement patrimonial sécurisé avec loyer garanti et gestion 100 % déléguée.

? LES POINTS FORTS DU BIEN :
Superficie : 43 m² parfaitement agencés, conçus aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

Étage : 4ème étage avec ascenseur, très lumineux, offrant un cadre calme et une vue dégagée.

Extérieur : Agréable balcon privatif.

Agencement : Entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau ergonomique avec douche à l'italienne.

DPE : C (Logement très économe en énergie).

? RENTABILITÉ & SÉCURITÉ LOCATIVE :
Loyer annuel garanti : 5 603 € HT / an (soit env.
560 € TTC / mois).

Loyer versé à 100 % par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non (aucun risque de vacance locative ou d'impayé).

Bail commercial en cours : Sécurisé et renouvelé jusqu'en 2034.

Statut fiscal : Idéal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant la déduction des charges, l'amortissement du bien et des revenus net d'impôt.

? LA RÉSIDENCE ET SES PRESTATIONS :
Gestionnaire de renom (DOMYTIS, leader des résidences seniors).
La résidence propose aux locataires un cadre de vie d'exception :

Sécurité et présence du personnel 24h/24 et 7j/7.

Restaurant, espace bien-être, piscine, salle de sport, salon de coiffure.

Proximité immédiate des commerces et du tramway.

? Dossier financier complet (bail commercial, charges, taxe foncière) disponible sur demande.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements !

Numéro de mandat : 5625

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 136
Montant moyen des Charges annuelles : 1822.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours