Vente Appartement 3 pièces 94 m² Aix en provence (13100)

Optez pour cet appartement spacieux de 94 m² dans un cadre privilégié. Profitez d'un grand séjour lumineux, d?un balcon confortable et d'une cuisine modulable selon vos envies. Résidence sécurisée avec accès au parc de la Torse et à toutes les commodités.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement spacieux de 94 m², situé dans la résidence prisée Le Chambord, au cœur du quartier très recherché de la Torse à Aix-en-Provence.

Ce bel appartement de 3 pièces bénéficie d'une double exposition, qui lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant de 11 m².

Cet espace extérieur généreux est idéal pour installer un salon de jardin, profiter des beaux jours ou contempler la vue dégagée sur les jardins paisibles de la résidence.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, s'adapte à vos projets d'aménagement.

Pour personnaliser davantage le logement, il est possible de créer une cuisine ouverte sur le séjour (plans d'aménagement disponibles), ou de transformer la cuisine actuelle en une troisième chambre avec salle d'eau ou en bureau, selon vos besoins.

La partie nuit comprend deux grandes chambres confortables avec placards, offrant de beaux volumes.

Une salle de bains, des toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement complètent cet espace, pour faciliter le quotidien d'une famille ou d'un couple en quête de confort.

La configuration modulable permet d'adapter le logement à vos envies et à vos besoins : bureau pour le télétravail, chambre supplémentaire.

Au sein de la résidence sécurisée, un portail motoriséet des digicodes contribuent à la tranquillité des résidents. Une cave privative permet de stocker facilement affaires, vélos ou équipements sportifs.

Vous disposez également d'un stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété. Pour plus de confort, un garage peut être acquis en supplément au prix de 25 000 €.

La résidence Le Chambord séduit par son environnement privilégié : le parc de la Torse, espace vert réputé d'Aix-en-Provence, se trouve à seulement une minute à pied. Il est idéal pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille.

Les familles apprécieront la proximité immédiate d'établissements scolaires réputés, dont l'école privée La Nativité, ainsi que d'une crèche et du collège Rocher du Dragon. Des commerces de proximité et plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité. Le centre-ville est à environ 15 minutes à pied ou rapidement accessible en transport, ce qui facilite le quotidien.

**Les principaux atouts :**

- Résidence de standing sécurisée avec espaces verts

- Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 11 m² orienté sud

- Nombreuses possibilités de réaménagement : chambre ou bureau supplémentaire, cuisine ouverte

- Cave privative et possibilité d'acquérir un garage en supplément

- Stationnement libre dans l'enceinte de la résidence

- Parc de la Torse à deux pas

- Commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate

**Informations complémentaires :**

- Taxe foncière : 1 161 € par an

- Charges courantes annuelles : 3 100 € (eau et chauffage inclus)

- Chauffage collectif au gaz (coût annuel estimé entre 1 070 € et 1 450 €)

- État de l'appartement : à rafraîchir

- Copropriété de 80 lots ; quote-part : 123/10 000

- Aucune procédure en cours

- DPE : 185 kWh/m²/an (D) ; GES : 40 kg CO?/m²/an (D)

- Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 610 € et 2 210 €

- Possibilité d'acquérir un garage pour 25 000 €

Prix de vente : 470 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

N'attendez plus pour découvrir ce bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé dans un environnement privilégié à Aix-en-Provence !

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds et agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Sophie Maucotel au +ou par e-mail à .

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL

EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Nom du négociateur : Sophie MAUCOTEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 3096 euros