Vente Appartement 3 pièces 63 m² Lyon 8 (69008)

Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces au c?ur de Lyon, avec balcon, cuisine aménagée et deux chambres. Profitez d'une résidence récente offrant confort moderne et proximité avec les transports et commodités du quartier Monplaisir Jet d'Eau.

Au cœur de Lyon, dans le quartier recherché de Monplaisir / Jet d'Eau, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 se situe au 5? étage d'une résidence récente avec ascenseur, construite en 2021.

Traversant et orienté principalement au sud et à l'est, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon vitré d'environ 11 m2, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et de l'inter-saisaison. La pièce de vie est complétée par une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien confortable.

L'appartement comprend deux chambres fonctionnelles dont une équipée de rangements intégrés grâce aux placards muraux, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, pour plus de praticité.

Le confort est renforcé par les volets roulants électriques, le double vitrage et la climatisation (réversible), qui permettent de maîtriser facilement la température en toute saison.

L'ensemble est en très bon état général, avec des prestations de qualité et un sol entièrement carrelé, simple d'entretien. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière complètent cet ensemble cohérent et moderne.

La copropriété est bien tenue et dispose de plusieurs commodités appréciables, notamment un local à vélos ainsi qu'un local à poussettes, qui facilitent la vie urbaine au quotidien. Un grand sous-sol est à disposition. L'appartement est proposé avec un grand garage fermé (double en longueur) qui est disponible en sus, répondant ainsi aux besoins de stationnement sécurisé ou de stockage complémentaire.

Côté cadre de vie, l'emplacement permet de bénéficier pleinement des atouts des quartiers Monplaisir et Jet d'Eau.

À environ 50 m, l'arrêt de Tramway T2 Villon facilite les déplacements quotidiens, tandis que les arrêts Lycée Lumière et Jet d'Eau - M. France, situés entre 150 m et 200 m, offrent plusieurs options de lignes de bus et de Tramway supplémentaires.

À noter que la station Sans Souci du métro D se situe à environ 12 minutes de marche de l'appartement.

Ainsi, les nombreux transports disponibles renforcent la connexion avec le reste de la ville.

Pour les familles, la crèche L'Escale de Nelly se trouve à environ 200 m, tout comme l'école primaire Simone Veil, à environ 200 m également. Enfin, la place Pierre Mendès-France, à moins de 200 m et le cœur de Monplaisir à moins d'un Km offrent un agréable espace urbain pour se détendre à proximité immédiate.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1177 € / an

- Charges de copropriété : 83 € / mois

- DPE : classe C (consommation : 74 kWh/m2/an, émissions : 12 kg CO2/m2/an)

- Mode de chauffage : individuel au gaz, PAC air/air

- Distribution de l'eau chaude : chaudière

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 996 euros