Vente Appartement 3 pièces 50 m² Rives (38140)

Cet appartement T3, vendu loué, est une opportunité rare pour investisseurs. Rénové en 2021, il offre confort moderne et est situé dans une petite copropriété. Proche des commerces et transports, il bénéficie d'une place de parking privative.

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 50 m² environ – Investissement locatif – Rives

BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR

Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T3 d'environ 50 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages.

Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. DPE : D.

Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée d'environ 20 m², de deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC.

Caractéristiques complémentaires :

•Cuisine équipée

•Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie

•Menuiseries PVC double vitrage

•Fibre optique

•Une place de parking privative au sein de la résidence

•Appartement et copropriété rénovés en 2021

•Aucun travaux à prévoir à ce jour

Côté investissement :

•Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit septembre 2027

•Loyer mensuel : 660 € hors charges

•Provisions sur charges locatives : 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

Charges de copropriété :

Environ 170 € par an pour cet appartement. Pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements, les charges s'élèvent à environ 1 020 € par an. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

Taxe foncière: le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation comprise entre 700 et 900 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.

Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ

Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.

Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.

Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.

Cette annonce référence 351721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.

Prix du bien : 135 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2022

Score DPE : 182 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BARBARA PINTO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 170 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant