Vente Appartement 2 pièces 40 m² Annecy (74000)

Ce T2 bien agencé de 40m² à Annecy offre un espace extérieur de 6m², un garage, et de nombreuses prestations de confort. Idéal pour un premier achat ou un investissement, il bénéficie de frais de notaire réduits et d'une classe énergétique A.

T2 de 40m² à Annecy, et 6m² d'extérieur en prime.

EN BREF

• Appartement à Annecy (74000)

• Prix : 328.000 €

• Adresse : AVENUE DES HIRONDELLES

• Surface habitable : 40m²

• Surface utile : 43m²

• 2 pièces dont une chambre bien agencée

• Situé au 3ème étage

• Extérieur : un espace extérieur de 6m²

• Annexes : 1 Garage et une cave

• Livraison : 4eme trimestre 2028

• Classe énergétique A

• Classe GES A

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur

• Frais de notaire réduits

LE LOGEMENT

Le logement s'organise autour d'une belle cuisine ouverte sur le séjour, qui dégage un vrai volume de vie. À l'écart, une chambre bien agencée, une pièce d'eau et un WC complètent la distribution.

Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle opportunité.

Dès la belle saison, l'espace extérieur devient une pièce à part entière : petits-déjeuners au soleil, dîners qui s'étirent, moments de décompression après la journée.

Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

CONFORT ET PERFORMANCE

Le logement répond à un cahier des charges réglementaire strict : performance thermique, qualité de l'air, traitement acoustique soigné. Le diagnostic confirme ce niveau d'exigence : Classe énergétique A, Classe GES A.

LE SECTEUR

Adresse exacte : AVENUE DES HIRONDELLES.

Annecy conjugue les atouts d'un cadre de vie agréable et d'un bassin d'activité dynamique, ce qui explique l'attractivité durable du secteur.

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Visuels et photographies non contractuels.

À votre écoute pour ce projet :

BLG Immobilier

Roman SADDIER

06 .0 1. 13 .2 1. 28

Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur