Vente Appartement 4 pièces 61 m² Vitry-sur-seine (94400)

Bel appartement 4 pièces rénové, offrant confort et tranquillité dans une résidence sécurisée. Profitez de sa luminosité traversante, de ses deux chambres et de sa proximité avec les transports et les commerces.

iad France - Sullivan Piscone vous propose: 🏢 APPARTEMENT 4 PIÈCES RÉNOVÉ – PROCHE MÉTRO & COMMODITÉS
📍 Vitry-sur-Seine (94400) – Quartier recherché des Coteaux / Malassis

📐 Surface : ~62 m² (61,88 m² Carrez)
Niché au cOEur d'une résidence fermée et paisible, découvrez ce bel appartement alliant confort et tranquillité. Situé en demi-rez-de-chaussée (surélevé entre le RDC et le 1er étage), il offre un compromis parfait entre accessibilité et intimité.

🛋 Côté vie
Une entrée accueillante sécurisée par une porte blindée Fichet mène à un séjour-salle à manger lumineux. Une cuisine indépendante aménagée complète idéalement cet espace.
🛌 Côté nuit & sanitaires
L'espace nuit comprend deux chambres au calme avec placards encastré, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.
Il est également possible de créer une troisième chambre à la place du salon.

Les plus du bien
Localisation idéale : À 6 minutes à pied du métro (Paul Vaillant-Couturier) et 13 minutes à pied du tramway T9 (Beethoven-Concorde) selon Google maps, proche de tous les commerces.
Luminosité : Appartement traversant bénéficiant d'une double exposition Ouest-Est.
Rénové avec goût : prestations de qualité, pas de travaux d'aménagement à prévoir.
Annexes & Sécurité : Vendu avec une cave et une place de parking privative. Résidence avec digicode, local à vélos et fibre optique.

📋 Informations complémentaires
DPE : Classe E
Taxe foncière : 1 327 € / an
Charges de copropriété : 2 600 € / an (chauffage collectif au fuel inclus)
Statut : Vendu libre de toute occupation

📈 Potentiel locatif pour investisseurs.
Cet appartement rénové offre un excellent rendement potentiel. Une offre clé en main pour développer un patrimoine dans un secteur très demandé.

📞 Une opportunité rare sur ce secteur recherché !
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Piscone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 788653426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61.88
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros