Vente Appartement 3 pièces 57 m² Nice (06200)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: NICE OUEST / SAINT-AUGUSTIN - Arenas :

Ne soyez plus effrayés par un sol démodé, voici une idée de ce qu'il pourrait devenir juste en ajoutant un mobilier moderne et un simple lino au sol...
Cet appartement 3 pièces de 58m2 baigné de lumière avec vue mer est situé à deux pas du bord de mer et proche de toutes commodités !

Il est vendu avec Parking extérieur privatif et une Cave !

Emplacement stratégique et fort potentiel pour cet appartement situé au 8ème étage sur 9 avec ascenseur au sein d'une résidence qui vient d'être entièrement rénovée !
Idéalement située à proximité des établissements d'enseignement supérieur du quartier de l'Arénas à Nice : ISEG, Epitech, e-artsup, lycée hôtelier Jeanne et Paul Augier, un emplacement attractif pour les étudiants et les investisseurs.

La résidence propose aussi des espaces verts et un terrain de basket, multi-sports, elle se trouve aussi à quelques pas de l'aéroport Nice Côte d'Azur, du parc PhOEnix, de la gare SNCF Saint-Augustin, du tramway, de la voie rapide Mathis et à 300m de la Promenade des Anglais et des plages !

Très lumineux et ensoleillé toute la journée grâce à son exposition plein Sud, il profite également de la vue mer depuis toutes les pièces !

L'appartement est actuellement composé d'un séjour, d'une cuisine ouverte avec espace dînatoire, de 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.

Une opportunité intéressante pour un primo-accédant souhaitant personnaliser son logement ou pour un investisseur recherchant un emplacement à forte demande locative (location , colocation...)

Atouts :
- Emplacement stratégique, proche de toutes commodités,
- Double vitrage à toutes les fenêtres,
- Stores manuels partout,
- Eau chaude à l'électrique,
- Charges 170/mois env ( Eau froide, chauffage collectif, entretien espaces verts, entretien ascenseur, entretien parties communes, entretien voierie/stationnements et charges de syndic professionnel !)
- Ravalement de façade et réfection des parties communes bientôt finalisés, un super rajeunissement de l'immeuble et un atout pour la valorisation de la résidence !
- Cellier-cave au dernier étage sain, avec fenêtres.

Points d'attention :
- Ascenseur à mi-étage, (voir photo)
- Cuisine à aménager, salle de douche à refaire.
- Quelques marches pour accéder à l'entrée du bâtiment depuis le parking privatif située au pied de l'immeuble.

Un bien aux multiples possibilités, proposé à moins de 190.000 € dans un secteur niçois en plein essor, où il devient rare de trouver de telles surfaces avec stationnement inclus !

Visites et informations 7j/7, plus de photos et vidéos sur simple demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57.57
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 8
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros