Vente Appartement 2 pièces 38 m² Lyon 6 (69006)

Cet appartement T2 lumineux de 37.57 m² au c?ur de Lyon, sectorisé Brotteaux, offre un cadre idéal à deux pas du parc de la Tête d'Or et des stations de métro. Découvrez son potentiel à travers un rafraîchissement personnalisé.

Appartement T2 - Secteur Brotteaux - PROCHE COMMERCES - CENTRE VILLE - L'agence Corneille Saint-Marc Transactions vous présente ce bel appartement T2 de 37.57 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée à taille humaine, de seulement quatre étages. Il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des stations de métro "BROTTEAUX" (ligne B) et "MASSENA" (ligne A). Sa situation privilégiée permet également de rejoindre rapidement la gare de LYON PART-DIEU ainsi que le célèbre parc de la Tête d'Or, véritable poumon vert du secteur, offrant un cadre idéal pour les promenades, les loisirs et les activités de plein air. Traversant et lumineux, sur une orientation Sud Est, il offre de beaux volumes et se compose d'une entrée distribuant l'ensemble du bien. Nous avons une pièce de vie regroupant le séjour et la cuisine US d'une surface de 19.15 m². Cette pièce est éclairée par 4 fenêtres, 3 à l'Est sur le boulevard des Brotteaux et une côte Sud. Côté équipement, nous avons un peu de mobilier en état d'usage et une chaudière au gaz assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. L'espace nuit comprend une chambre individuelle avec une fenêtre au Sud. Un peu plus loin, nous trouvons une salle d'eau avec une douche et un lavabo d'eau et un WC indépendant donnant dans l'entrée. Un rafraîchissement général permettra de personnaliser l'appartement selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Un bien à visiter sans tarder ! Le prix de vente affiché est ferme et définitif, aucune négociation ne sera envisagée. Informations complémentaires : Énergie : D / GES : D. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 731€ et 989 €. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur compris. Copropriété : 22 lots - Charges prévisionnelles : 718 € / an - Procédure en cours : Non. Vous êtes intéressé ? Contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence Corneille Saint-Marc Transactions Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 22 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 718,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 731 et 989 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Nom négociateur : JAMGOTCHIAN Grégory