Vente Appartement 4 pièces 73 m² Caen (14000)

Cet appartement lumineux de 72.85 m² au 11ème étage, rénové pour une meilleure performance énergétique, offre un fort potentiel d'aménagement et une vue imprenable. Profitez d'une distribution fonctionnelle dans une résidence emblématique.

IDEAL première acquisition ou investisseurs au sein d'une résidence ayant bénéficié de gros travaux.

Idéalement situé au pied du tram (arrêts Aviation et Poincaré) et à proximité des commerces et établissements scolaires, Stéphane TILLARD vous présente en exclusivité cet appartement de 72.85 m² loi Carrez bénéficiant d'une luminosité remarquable, d'une vue panoramique sur Caen et d'un fort potentiel d'aménagement.

Situé au 11ème étage sur 13 d'une résidence emblématique de CAEN, cet appartement propose une distribution très fonctionnelle composée d'une entrée avec placard, cuisine à aménager, séjour exposé sud, salle de bain, sanitaires indépendants, couloir avec grand rangement desservant trois chambres. La pièce de vie principale peut très facilement être ouverte sur l'une des chambres et ainsi atteindre 30 m².

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

Côté technique : menuiseries PVC, VMC, chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain (compris dans les charges de copropriété), taxe foncière 1 306 €.
L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking privative.

Point capital, la résidence vient de faire l'objet d'une rénovation d'envergure avec d'importants travaux d'amélioration énergétique, notamment l'isolation thermique par l'extérieur et l'étanchéité de la toiture, contribuant ainsi au confort des occupants et à une réelle valorisation patrimoniale.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 310 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2305 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 135 148 €
Honoraires charge acquéreur : 11 752 € soit 8,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.7 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 310
Montant moyen des Charges annuelles : 2305 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON