Vente Appartement 2 pièces 44 m² Saint brevin les pins (44250)

Cet appartement T2 lumineux de 44m², au 2ème étage d'une résidence récente, offre un beau balcon de 6m² et un stationnement sécurisé. Idéal pour un premier achat, il bénéfice des dernières normes, sans frais d'agence.

À Saint Brevin Les Pins, cet appartement de type T2 développe une surface habitable de 44m² pour un prix de 252.000 €. Il est situé au 2ème étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.



Un beau balcon de 6m² complète le bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Le bien comprend également 1 Parking Sous-Sol, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Distribué en 2 pièces dont une chambre agréable, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile s'établit à 47m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.



Orienté Ouest, le bien tire parti de son exposition, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.



Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.



L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une opportunité à ne pas laisser passer.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.



Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.



Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.



Une question sur ce bien ? Contactez Christine BUFFENOIR

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur