Vente Appartement 3 pièces 66 m² Thionville (57100)

iad France - Jean-Sébastien BALVA vous propose: EXCLUSIVITÉ – Bel appartement 3 pièces lumineux avec Balcon, Garage et Cave à Thionville (Centre-ville / Gare)

Localisation : Thionville – Rue des Tanneurs (Quartier Centre-ville - Gare)
Superficie : 66,31 m² habitables
Étage : 2 étage d'une copropriété bien entretenue

Un cadre de vie agréable et ultra fonctionnel
Idéalement situé au cOEur de Thionville, à deux pas de la gare et des commodités du centre-ville, venez découvrir ce charmant appartement F3 de 66,31 m², parfaitement entretenu et prêt à vous accueillir !

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall fonctionnel doté d'un placard intégré. La visite se poursuit vers une pièce de vie baignée de lumière de 28,51 m², proposant un espace salon/séjour convivial. Cet espace s'ouvre directement sur un balcon équipé d'un store banne, idéal pour vos moments de détente aux beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée (7,11 m²) offre un espace repas pratique au quotidien.

Côté Nuit & Prestations :
Deux chambres confortables : 12,05 m² et 10,26 m² (dont une avec placard intégré).
Salle d'eau moderne : récemment rénovée (3,84 m²).
Espace loggia / buanderie : un atout rangement précieux de 4,84 m².

Les + qui font la différence
Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien, garantissant un confort de vie optimal.

Chauffage individuel au gaz.

Appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

📊 Informations complémentaires & Diagnostics
Charges de copropriété : 1 324 € / an (soit environ 110 € / mois)

Nombre de lots dans la copropriété : 48
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E
GES : Classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 € et 2 280 €

Une visite s'impose !

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.67€ par mois (soit 1328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1328 euros